Precio de la vivienda en Portugal

La propiedad en Portugal es una de las mejor valuada de Europa. Las cifras recientes del Instituto Nacional de Estadística muestran el precio promedio de la vivienda en Portugal a solo 1.187 euros por metro cuadrado: 1.243 euros para los apartamentos y 1.090 euros para las casas. Esto se compara con EUR 2.649 en el Reino Unido, o EUR 2.300 en Francia, por ejemplo.

Sin embargo, los precios de las propiedades varían mucho entre las regiones. Las dos áreas más baratas, Centro y Alentejo , tienen precios de vivienda de un poco más de la mitad de lo que pagaría en el Algarve: en ambas regiones, podría comprar una propiedad por menos de 1.000 euros por metro cuadrado. Si eres un cazador de gangas, este no es un mal lugar para comenzar, como en las ciudades de Evora o Elvas , Coimbra o Aveiro.

Precios de la vivienda en Portugal, 2018 (EUR por metro cuadrado):

RegiónEUR por metro cuadradoRegiónEUR por metro cuadrado
Algarve1524Norte1071
Lisboa1456Centro973
Madeira/Azores1222/1015Alentejo963
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Portuguese rooftopsEl Algarve es dorado realmente

El Algarve es el área más cara para comprar, con un fuerte interés extranjero. El 'triángulo dorado' del Algarve entre Vale do Lobo, Quinta do Lago y Almancil en particular ha visto el interés de la parte superior del mercado de los inversores en el programa 'Visa Dorada', que otorga un permiso de residencia portugués a largo plazo para personas que invierten más de 500.000 euros en propiedades . EUR 1.524 por metro cuadrado es el precio actual aquí, aunque generalmente pagará más en la costa, y mucho menos incluso unos pocos kilómetros hacia el interior.

El área metropolitana de Lisboa también ocupa un lugar destacado en la lista, lo que no sorprende dada la condición de Lisboa como capital y centro financiero, así como un importante centro turístico. De hecho, Lisboa es el lugar más caro de Portugal para comprar apartamentos más grandes, con EUR 1.430 por metro cuadrado para pisos 'T3' (tres habitaciones).

En algún lugar en el medio llega el norte de Portugal , incluyendo la próspera ciudad de Oporto, así como los territorios portugueses isleños, Madeira y las Azores .

Por supuesto, estos precios son promedios de grandes regiones. Las principales áreas metropolitanas tienen precios mucho más altos: en el centro de Lisboa, espere pagar EUR 2.500 o más por metro cuadrado para apartamentos grandes. También Oporto generalmente costará más que las ciudades más pequeñas del Norte.

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Street view Lisbon¿Durará el crecimiento del precio?

Algunos expertos han manifestado su preocupación sobre la sostenibilidad de los precios actuales en el sector inmobiliario. Algunos portugueses más jóvenes ahora tienen dificultades para comprar su primera propiedad, y aunque la industria de la construcción ahora está aumentando el número de inicio de viviendas nuevas, todavía hay escasez de construcciones nuevas en muchas áreas.

Pero la economía de Portugal está bien. La deuda del gobierno se ha reducido, el crecimiento económico está por encima del 2% y el desempleo se ha reducido. Puedes hacerte una idea del camino que ha recorrido el país desde la crisis crediticia al observar el rendimiento de los bonos portugueses a diez años. Tan próximo como en el 2012, Portugal tuvo que pagar a los inversores un 18% para que le presten dinero al país: en 2016, la tasa bajó al 2,3% y ahora ha caído aún más, por debajo del 1,9%. Aún si el crecimiento se desacelera, los fundamentos se ven bastante bien.

Asimismo vale la pena señalar que la relación entre el precio de la vivienda y el PIB per cápita es relativamente baja para Europa, en 24 veces. Comparando, la propiedad en el Reino Unido está valorada en 74 veces el PIB per cápita, y en Francia en 41 veces. Eso sugiere que los inversores no deberían preocuparse demasiado por la desaceleración del mercado inmobiliario portugués.

Los precios inmobiliarios están subiendo

Hasta recientemente, Portugal parecía que se había perdido el auge inmobiliario europeo. Ahora está recuperando el tiempo perdido. Según Eurostat, en 2017, ahora tiene el cuarto mayor crecimiento de precios en Europa, después de Estonia, Lituania y la República de Irlanda. Los precios de las propiedades tocaron piso en 2014 y han estado subiendo desde entonces: en el último trimestre de 2017 los precios aumentaron un 10,5% anual, y en el primer trimestre de 2018 se aceleró hasta el 12,2%.

Aunque existe un fuerte interés de los compradores extranjeros, la demanda interna también es fuerte. El número de transacciones es alto, con el tercer trimestre del 2018 viendo más de 38.000 unidades cambiando de manos, un aumento de casi un cuarto anual. Y mientras que Lisboa y el Algarve pueden ser las mas destacadas, el aumento de precios es generalizado en todo el país; cifras del Confidencial Imobiliário muestra que todos los municipios reportaron un aumento en los precios de la vivienda en el primer trimestre de 2018, no solo en los destinos populares.

Las ciudades más baratas de Portugal

Todavía una ganga

Puedes culpar a la “propiedad porno” en la TV, puedes culpar a Peter Mayle por El año en Provenza y Driving over Lemons de Chris Stewart , o puedes culpar al crédito fácil y al alivio cuantitativo, pero el hecho es que, quien sea que fuese el responsable, no quedan muchas gangas en propiedades residenciales.

Pero Portugal todavía ofrece precios de propiedad atractivos. Y a diferencia de algunos otros países “de gangas”, ofrece una buena infraestructura y un sistema legal en el que se puede confiar para proteger tus intereses. Incluso ofrece un período de gracia fiscal de diez años para los extranjeros que se desplazan al país bajo el programa para Residente No Permanentes. ¡Todo esto más pasteis de nata ! ¿Qué más podrías querer?