Posibles escollos de comprar una propiedad en Portugal

Si quiere comprar una casa en Portugal, obviamente está soñando con estar felizmente instalado y levantarse con una Super Bock o una copa de vinho verde. Pero entre ver la propiedad que desea y poder relajarse en ella, hay una serie de pequeños escollos desagradables que debe tener en cuenta, o tu sueño podría echarse a perder para siempre. Afortunadamente, estamos aquí para ayudarle con unos buenos consejos.

Un gran escollo que podría atrapar a compradores de fuera es la ley de subrogación. Esto vincula las deudas a la propiedad, en lugar de al prestatario, de modo que, si no es cuidadoso, podría terminar siendo responsable por diez años de impuestos impagados, tres años de facturas de electricidad e incluso una gran hipoteca o deudas personales que se hayan asegurado contra la propiedad.

(Por cierto, si se muda a Portugal y desea comprar un automóvil cuando llegue, debe saber que lo mismo se aplica a los automóviles. ¡Asegúrese de que esté libre de deudas cuando compre utilizando un servicio como Autocheck!)

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Afortunadamente, cualquier abogado competente encontrará las deudas adjuntas a la propiedad mediante el control de Certidao da Teor, o título registrado. También deben verificar las facturas de servicios públicos y que los impuestos locales están pagados a la fecha antes de firmar el contrato. Pero esta es una de las razones por las que necesita utilizar un abogado que esté bien versado en la legislación portuguesa, no el abogado familiar que consulta en casa.

Otro posible problema de comprar en Portugal, se da menos con propiedades urbanas o nuevas propiedades, pero muy a menudo con casas rurales, es la dispersión de la propiedad. A menudo, la propiedad se ha transmitido en la familia, y los primos, las tías o los nietos tienen pequeños intereses en la finca. Debido a que Portugal tradicionalmente ha tenido una alta tasa de emigración, podría haber un primo que viva en Brasil, Burdeos o Basildon que posea parte de la propiedad y pueda bloquear la venta. Incluso en el mejor de los casos, tratar de comunicarse con un pariente lejano que emigró hace algún tiempo puede retrasar la venta por semanas o meses. Un buen abogado verificará los dueños de la propiedad y puede aconsejarle si es probable que haya una dificultad. Si tiene prisa tal vez desee elegir otra propiedad.

Por otro lado, algunos compradores de hermosas casas rurales para renovar revelan haber esperado más de dieciocho meses para finalizar su compra, y aún están contentos de haberlo hecho. Si ese es el costo de asegurar la casa de tus sueños, dicen, ¡vale la pena!

Asegúrese de saber lo que está comprando

Las propiedades rurales también pueden ser un pequeño problema cuando se trata de los títulos de propiedad. A veces, una propiedad se compone de numerosas parcelas pequeñas, de hecho, pueden ser trechos muy pequeños. Algunos pueden nunca haber sido vendidos, mientras que otros pueden haber sido subdivididos. En las comunidades donde 'João posee el campo hasta donde está la piedra grande ahí' era la forma habitual de demarcación de la propiedad, puede ser difícil saber exactamente lo que está comprando. Los agentes a menudo no tienen ni idea cuando se trata de resolver estos detalles, así que, de nuevo, necesita un buen abogado.

Los edificios también pueden haber sido acondicionados sin un registro administrativo. Eso podría significar que su cuchitril tiene que ser derrumbado, lo cual no es tan serio, pero si afecta a la casa en sí o a un edificio que estaba planeando reformar, podría ser desastroso. Sin embargo, afortunadamente hay un procedimiento legal para resolver el problema. Es posible que deba asegurarse de que su compra incluya una "rectificación" no solo para garantizar que el registro esté actualizado a la fecha, sino también para legalizar cualquier construcción existente que no tenga un permiso de planificación. Es probable que la mayor dificultad sea estar de acuerdo con el vendedor para ordenar las cosas, y determinar quién debe pagarlas.

Asegurarse de que los títulos estén correctos puede ser una tarea ingrata. Los agentes pueden ser de poca o ninguna ayuda, así que nuevamente, encontrar un abogado realmente bueno y cumplido es clave para una compra exitosa.

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Chequea si los muebles vienen con la casa

Puede esperar mudarse a una propiedad completamente vacía. Eso es genial en teoría, pero a menudo no va a suceder. Si está feliz de tomar más de cien años de posesiones, incluyendo quizás algunos muebles antiguos maravillosos, pero también una enorme fotografía enmarcada de la bisabuela en su más temible pose y armarios llenos de periódicos viejos, ¡adelante! De lo contrario, asegúrese de plantear este problema durante el proceso de compra y así llegar a un acuerdo satisfactorio.

Por otro lado, con las propiedades turísticas, no es infrecuente que los compradores también hagan una oferta por los muebles, a pesar de que las propiedades generalmente se comercializan sin muebles. Si ve un apartamento ideal junto al mar que ha sido realmente bien amueblado, y no espera con ansias el trabajo de comprar muebles para una casa de vacaciones cuando su tiempo allí estará limitado a un par de semanas al año, esta es una efectiva manera de matar dos pájaros de un tiro.

Respalda tu dinero

Hay otro pequeño problema legal del que deberíamos hablar. Mientras esté en el Reino Unido, pagará su depósito a un solicitante o, en Francia, a un agente que tenga un seguro de indemnización obligatorio o a un notario, en Portugal los agentes inmobiliarios (y algunas firmas legales) no tienen garantías financieras. Eso podría costarle su depósito si la agencia quiebra. Verifique si su agente está comprometido y asegúrese de que su dinero se mantenga en una cuenta de cliente separada, no como parte de los fondos propios de la empresa.

Finalmente, hay un gran escollo en algunas áreas de Portugal, particularmente en el Algarve. Es posible que haya visitado la propiedad en verano, pero si desea vivir allí todo el año, ¿sabe cómo son las cosas en invierno? Algunas áreas de la costa son destinos de verano y la mayoría de los negocios cierran durante el invierno, por lo que no habrá tiendas, ni bares, ni vida nocturna, y posiblemente tampoco vecinos. Si desea un destino durante todo el año, Cascais o Estoril podrían ser mucho más adecuados: los viajeros de fin de semana y los que viajan desde Lisboa los mantienen animados fuera de la temporada alta. O puede decidir comprar en Lisboa, Oporto o una de las ciudades provinciales más grandes, en su lugar.