Gestión de propiedades en Portugal: mantenimiento y alquiler

Elegir el administrador de la propiedad adecuado es vital

Ser propietario de una casa de vacaciones es un sueño maravilloso, pero también puede convertirse en una pesadilla. Si no estás ahí el tiempo suficientemente para cortar el cés-ped, pagar las facturas o revisar la caldera, podrías tener una sorpresa desagradable es-perándote la próxima vez que la visites. Incluso si no sucediera lo peor, podrías perder el sueño algunas noches preocupándote: ¿reventaron las tuberías? ¿Han volado las tejas del techo? ¿Se ha convertido el jardín en una jungla?

Una buena firma de administración de propiedades es la respuesta a estos proble-mas. Afortunadamente, Portugal tiene un mercado bastante desarrollado para la admi-nistración de propiedades, al menos en las principales zonas turísticas: el Algarve, Opor-to, Cascáis y Lisboa; con propiedades rurales fuera de estas áreas, es posible que haya muchas menos opciones. Muchas empresas hablan inglés, lo que podría hacer su vida mucho más fácil. En Lisboa y Oporto, zonas turísticas, incluso hay administradores que se especializan en alquilar por AirBNB, lo que puede mejorar significativamente el ren-dimiento de su propiedad en comparación con alquileres de mayor duración; los mejo-res incluso ejecutan esquemas de descuentos que están disponibles para tus huéspedes, así como también el funcionamiento de la propiedad.

Algunos centros turísticos tienen sus propios equipos de administración; por ejem-plo, Quinta do Lago administrará cualquier propiedad en el resort. Eso ayuda con la comercialización y garantiza que tu propiedad se mantenga al mismo nivel que otras casas en Quinta do Lago. (Una segunda opinión sobre tus opciones de amueblamiento y decoración es una de las ventajas menos conocidas de tener un buen administrador de propiedades).

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license to rent out a house

Necesitas una licencia para alquilar tu casa

Una cosa que necesitarás para alquilar tu propiedad a corto plazo es una licencia de AL (Alojamiento Local) (significa aproximadamente el 10% de un mes de alquiler). No es particularmente difícil de conseguir, pero el proceso puede llevar mucho tiempo y, por supuesto, todos los formularios de solicitud están en portugués. Esta es la primera cosa que puedes pedirle a una empresa de administración de propiedades que haga por ti: cualquier buen administrador debe poder poner las cosas en movimiento y conseguir tu licencia, lo que te ahorrará la molestia.

Los administradores de propiedades te ayudarán a comercializar la propiedad. Algunos tienen sus propios sitios web, en particular los administradores de complejos turísticos que pueden tener un sitio web que promociona tanto las ventas como los alquileres en el complejo, mientras que otros utilizan plataformas como AirBNB o Booking.com. La mayoría tomará fotografías, escribirá la descripción y sugerirá un nivel de alquiler com-petitivo que minimice las vacantes.

Y, por supuesto, conducirán la administración (recogiendo el correo, pagando las factu-ras) y el mantenimiento de la propiedad. Algunos incluso ofrecen un servicio de conser-jería que cubre servicios como proporcionar camas supletorias o cunas, traslados al ae-ropuerto, etc.

Encuentre una casa en la playa para alquilarla

¿Cuánto cuesta alquilar una casa a través de un administrador?

Naturalmente, todo esto tiene un costo, y es bastante alto; la mayoría de los administra-dores de propiedades en Portugal te cobrarán el 20% del alquiler, y deberás agregar el 6% de IVA a esa factura. De hecho, solo recibirás aproximadamente la mitad de la renta pagada, ya que el 25% de los ingresos por alquiler también debe pagarse al gobierno como impuesto, cuando se recibe. Los propietarios no residentes deberían poder recla-mar esto en su declaración anual de impuestos; un administrador de propiedades dice que sus clientes recuperan el 80% de todo lo que se ha pagado.

AIPP-logoElegir un buen administrador de propiedades es vital. Si tienen membresía NALLE (Asociación Nacional de Establecimientos de Alojamiento Local) o AIPP (Asociación de Profesionales de Propiedad Internacional), es una buena señal, pero necesitas entrevistar-los, obtener referencias y consultar sus sitios web para hacer tu debida diligencia básica. Solicita que te pongan en contacto con clientes satisfechos y recuerda verificar que estén al día sobre las leyes de turismo y los nuevos desarrollos en el área.

Por supuesto, tú mismo podrías administrar tu propiedad. Mucha gente lo hace, princi-palmente aquellos que establecen un plazo más largo, por ejemplo, tres meses durante el verano, y usan, ellos mismos, la propiedad en el período restante. Sin embargo, un administrador de propiedades lo libera bastante de la molestia de ser propietario de una casa de vacaciones portuguesa, así que equilibre el costo con lo que la autogestión le qui-ta de tiempo y energía.