Cómo encontrar una propiedad en Portugal

Criterios a tener en cuenta antes de elegir la casa

Portugal puede ser un país bastante pequeño; tiene el puesto decimotercero en tamaño en la UE, con 91.568 kilómetros cuadrados, menos de una quinta parte del tamaño de Francia o España. Pero aún es lo suficientemente grande y lo suficientemente diverso que querrá investigar primero para averiguar exactamente dónde desea comprar: ¿en una de las ciudades, en la costa o en el interior? ¿En el sur bañado por el sol o el norte verde (pero a veces lluvioso)?

No se trata solo de geografía. También se trata de elegir entre estilos de vida muy diferentes, dependiendo de si elige las luces brillantes y los tranvías turísticos de [Lisboa],(/comprar/piso/portugal/lisboa){target=_blank}, las playas y centros turísticos del Algarve o el ritmo lento de vida en un pueblo de montaña. Haga su investigación, incluso si eso significa alquilar una casa por unos pocos meses para conocer la vida local.

También querrá pensar en los enlaces de transporte: notablemente lento en la Costa de Plata al norte de Lisboa, mucho más rápido en el Algarve. Si está buscando una casa de vacaciones, es posible que desee estar razonablemente cerca de un aeropuerto: Lisboa y Oporto son los centros principales, aunque Faro también tiene un aeropuerto internacional.

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Pasos para encontrar la casa de sus sueños

1. Buscar en Properstar

Una vez que haya elegido un área (y especialmente si todavía no), comience a analizar seriamente las propiedades. Utilice una búsqueda exhaustiva de propiedades con Properstar con un gran número de agentes locales que aportan una buena selección de propiedades a la venta.

El uso de varias formas de búsqueda puede ayudarlo a refinar sus ideas; puede buscar por precio para ver lo que puede obtener por su dinero, pero también puede buscar por el tamaño de la propiedad o servicios como una piscina o balcón.

2. Contactar a los agentes

Una vez que haya visto un número de lugares que se ajusten a sus criterios y su presupuesto, es hora de contactar agentes. Recuerda no solo preguntar por una sola propiedad, sino también preguntar si hay otras posibilidades que se ajusten a sus requisitos. Si es usted claro explicando sus prioridades, un buen agente puede sugerir propiedades que se ajusten, y también puede mostrarle propiedades que están llegando al mercado. Es usted libre de ponerse en contacto con varios agentes y seleccionar uno de ellos. La tarifa del agente normalmente es pagada por el vendedor.

Por lo general, los agentes le llevarán a ver la propiedad con cita previa, no hay cultura de eventos de "casa abierta”.

3. Prepárese para ver las propiedades

Un agente puede pedirle que firme un acuerdo con ellos antes de que le muestren las propiedades. No hay nada de malo en aceptar que si compra una propiedad que ve con ellos, lo hará a través de la agencia, pero asegúrese de entender exactamente lo que está firmando. Y recuerde, también, que la agencia esté registrada en la Associação de Mediadores Imobiliarios.

En el Algarve y en otros lugares orientados al turismo, encontrará agentes orientados a tratar con compradores extranjeros y personal que hable inglés.

Propiedades en lugares populares

Comprar una casa en Portugal sin un agente inmobiliario

Woman sitting on stairsUna gran cantidad de propiedades en Portugal se vende sin tener que acercarse a un agente. Los propietarios simplemente colocan un cartel que dice 'Vende-se' ('a la venta'). Si conoce exactamente el área que desea, tal vez por haber estado allí de vacaciones varias veces, esta podría ser una buena manera de encontrar una casa, pero en realidad solo funcionará si habla al menos un portugués básico o si tiene un amigo local que esté dispuesto a ayudar. También querrá estar muy seguro de que su estimación del valor de la propiedad es precisa; una vez más, es probable que ese sea el caso si conoce Portugal y el área en particular desde hace algún tiempo.

Recuerde que debe de tener el tiempo adecuado para ver las casas de manera apropiada, e incluso quizás el tiempo para una segunda visita a una de ellas si está cerca de hacer una oferta. Incluso en áreas bastante compactas o en ciudades aisladas, no se comprometa con más de seis propiedades por día o es probable que se quede sin tiempo o que escatime en la inspección. En áreas rurales con un recorrido por carriles sinuosos entre casas, probablemente logrará incluso menos.

Esto puede parecer un trabajo duro, y lo es. Pero vale la pena hacerlo bien: ya sea porque desee comprar una inversión para alquilar o comprar la casa de sus sueños, debe asegurarse de que su compra final cumpla todos los requisitos. Y ya sabe, después de un duro día visitando casas, mientras se relaja con una copa de vino junto a la orilla del mar, o una abundante comida portuguesa en un café en la calle, ¡es posible que tenga que admitir que después de todo ha sido bastante divertido!