Las mejores ciudades de Portugal para vacaciones y vivir
Las diferentes ciudades de Portugal tienen atmósferas, mercados inmobiliarios y atracciones muy diversas. ¡Descubra cuál será tu lugar favorito en Portugal!
Con su clima suave y sus paisajes variados, Portugal es un destino ideal para aquellos que desean mudarse al extranjero de forma permanente. Esta guía busca proporcionar una visión completa del proceso, los beneficios y las consideraciones a tener en cuenta al comprar una propiedad en Portugal como extranjero.
Portugal ocupa la punta occidental de la península ibérica y es uno de los 27 miembros de la Unión Europea, así como parte de la eurozona.
Sus territorios incluyen:
Portugal está organizado en 18 regiones en la parte continental y dos regiones autónomas (Madeira y Azores), cada una con su propia autonomía y cultura.
Con más de 10 millones de habitantes en 2024, la rica herencia cultural de Portugal y su diversidad geográfica lo convierten en un país fascinante tanto para los inversores como para aquellos que desean trasladarse.
El país cuenta con más de 1.793 kilómetros de costa que disfrutan de una excelente exposición solar, especialmente en regiones como el Algarve, que es conocido por tener más de 300 días de sol al año.
Siendo el cuarto país más visitado en Europa, Portugal siempre ha tenido un excelente flujo turístico que alcanzó un récord en 2023, el mejor año de turismo de la historia del país con más de 30 millones de visitantes, quienes generaron 25 millones de euros en ganancias relacionadas con la industria turística (Gobierno de Portugal).
El turismo juega un papel vital en la economía portuguesa, contribuyendo con el 8.1% de su PIB. Obviamente, también tiene un gran impacto en la industria de la construcción inmobiliaria.
El mercado inmobiliario portugués se espera que se mantenga sólido a lo largo de 2024, con una demanda continuamente alta en regiones populares como Lisboa, Oporto y el Algarve, junto con un interés emergente en áreas más tranquilas y conectadas con la naturaleza, como el Alentejo.
A pesar de algunas incertidumbres económicas globales, el mercado de Portugal se ve impulsado por su entorno político y económico estable, que sigue atrayendo tanto a inversores nacionales como internacionales.
La oferta de nuevas viviendas sigue siendo limitada, lo que, combinado con una demanda sostenida, especialmente en ubicaciones codiciadas, es probable que mantenga los precios de la propiedad estables (fuente: Roca Estate).
El mercado está experimentando un cambio hacia propiedades que ofrecen una combinación de atractivo estético y valor funcional, alineándose con las tendencias globales hacia la sostenibilidad y la amigabilidad con el medio ambiente.
A partir de 2024, el mercado inmobiliario en Portugal muestra una amplia gama de precios en sus áreas y ciudades más codiciadas, reflejando el atractivo variado de cada ubicación tanto para compradores nacionales como internacionales.
Ciudad/Área | Costo en EUR por m² |
---|---|
Lisboa | €5,516 |
Oporto | €4,296 |
Algarve | €3,533 |
Albufeira (Algarve) | €3,604 |
Braga | €1,507 |
Coimbra | €2,221 |
Si bien estas cifras brindan una instantánea del mercado actual, los precios de las propiedades en Portugal pueden variar significativamente según la ubicación exacta, el tipo de propiedad y las condiciones del mercado.
Puedes seguir fácilmente las últimas tendencias y evoluciones de precios en nuestra página dedicada:
Sí, los extranjeros pueden adquirir propiedades en Portugal relativamente fácilmente. El proceso es bastante sencillo y no difiere significativamente del de los ciudadanos portugueses.
Los ciudadanos extranjeros necesitan obtener un número fiscal portugués (Número de Identificação Fiscal, NIF) de la autoridad tributaria portuguesa. Esto es necesario para todas las transacciones financieras y legales en Portugal, incluida la compra de propiedades.
Los paisajes pintorescos y la rica cultura de Portugal ofrecen una amplia selección de ciudades y regiones para vivir o invertir, cada una con su propio encanto distintivo.
Determina si la propiedad es para inversión, mudanza, vacaciones o jubilación. Establece un presupuesto que incluya los costos adicionales (como impuestos y gastos legales) y los gastos recurrentes (por ejemplo, mantenimiento e impuestos sobre la propiedad).
El NIF es esencial para varias transacciones en Portugal, como la compra de bienes inmuebles, la apertura de una cuenta bancaria, la activación de servicios públicos y la presentación de impuestos.
Si no resides en Portugal, puedes autorizar a un representante para que gestione el proceso en tu nombre. Este representante debe residir en Portugal y puede ser un abogado o un asesor fiscal.
Necesitarás:
Para presentar la solicitud, tú o tu representante deberán visitar una oficina local de impuestos (Finanças) en Portugal. Algunas oficinas pueden requerir una cita, que se puede reservar en línea. No hay tarifas para obtener un NIF.
El NIF suele emitirse de inmediato durante tu visita a la oficina de impuestos o poco después.
Abrir una cuenta bancaria en Portugal es sencillo y puede hacerse incluso siendo no residente.
Necesitarás:
Explora los anuncios en línea en Properstar para encontrar propiedades en venta en tu área de interés. Puedes utilizar nuestros filtros avanzados e incluso dibujar tu área preferida en el mapa.
Considera la opción de contratar a un agente inmobiliario para tener una idea más clara del mercado inmobiliario y que te ayude en la búsqueda de propiedades que cumplan con tus criterios y tu presupuesto.
El adecuado agente inmobiliario puede proporcionarte información detallada sobre el mercado local, ayudarte a encontrar propiedades que cumplan con tus criterios y navegar por el proceso de negociación.
Aquí te indicamos cómo asegurarte de elegir al mejor profesional para tus necesidades:
Puedes utilizar la función de búsqueda de agentes de Properstar para encontrar agentes inmobiliarios locales confiables.
Nuestra plataforma ofrece acceso a una amplia red de profesionales seleccionados por su experiencia y confiabilidad, lo que te facilita encontrar a alguien que satisfaga tus necesidades específicas.
Visita las propiedades que has identificado durante tu búsqueda para evaluar sus condiciones, ubicación y adecuación.
El Registro de la Propiedad (Conservatória do Registo Predial) es fundamental para verificar el estado legal de la propiedad, garantizando que esté libre de deudas, hipotecas o restricciones, y que el vendedor tenga el derecho legal de vender. Puedes hacerlo solicitando un certidão permanente al Registro de la Propiedad.
Asegúrate de que la propiedad cumpla con las leyes locales de zonificación y urbanismo. Esto es especialmente importante para las nuevas construcciones o las propiedades rurales, donde podría haber restricciones.
Aunque no es un requisito legal, es muy recomendable realizar una valoración inmobiliaria para verificar el estado de la propiedad y revelar posibles problemas con la estructura del edificio, las instalaciones o el terreno.
Con la ayuda de tu agente inmobiliario, presenta una oferta por la propiedad. Si es aceptada, pasarás a la fase contractual.
Este acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor (contrato-promessa de compra e venda) asegura la compra y a menudo incluye un depósito por parte del comprador (generalmente el 10 % del precio de compra). Especifica los términos y condiciones de la venta y compromete a ambas partes en la transacción.
Si el comprador se retira, pierde el depósito. Si el vendedor se retira, debe devolver el doble del monto del depósito.
Finaliza los últimos acuerdos con tu banco si estás financiando la compra a través de una hipoteca.
El paso final es firmar la escritura de compra y venta (escritura de compra e venda) ante un notario, transfiriendo la propiedad. El comprador debe pagar el precio de compra restante y todos los impuestos y gastos asociados en este momento.
Ambas partes deben presentar su identificación, NIF, prueba del pago del depósito y cualquier detalle hipotecario, si corresponde.
Después de firmar la escritura, el nuevo propietario debe registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad local. Este paso es esencial para la protección legal.
Los compradores son responsables del pago del impuesto de transmisión de bienes inmuebles (IMT) para propiedades revendidas o del IVA para nuevas propiedades, además del impuesto de timbre, los honorarios notariales y de registro. Dependiendo de la región, el costo total puede variar entre el 6 % y el 8 % del precio de compra.
Impuesto | Porcentaje |
---|---|
IVA (IVA) | 23 % del precio de compra |
Impuesto de Timbre | 0,8 % del precio de compra |
Impuesto | Porcentaje |
---|---|
Impuesto de Transmisión (IMT) | Escala progresiva hasta el 6 %, según el valor y la ubicación de la propiedad |
Impuesto | Porcentaje |
---|---|
Honorarios Notariales | Aproximadamente del 0,5 % al 1 % del precio de compra |
Honorarios de Registro de la Propiedad | Entre el 0,2 % y el 0,8 % |
Honorarios Legales | Típicamente alrededor del 1 % del precio de compra |
Dadas las complejidades del proceso, se recomienda contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario portugués. Estos profesionales pueden manejar los controles legales, las negociaciones y la documentación, asegurando que sus derechos estén protegidos durante la compra.
Algunos recursos valiosos para obtener información oficial incluyen:
Transfiere los servicios públicos a tu nombre y activa los servicios locales.
Muchos bancos portugueses como Millennium BCP, Banco BPI y Caixa Geral de Depósitos ofrecen hipotecas a ciudadanos extranjeros, aunque las condiciones pueden variar en comparación con las ofrecidas a los residentes.
Las tasas de interés para las hipotecas en Portugal varían mucho. Por ejemplo, Caixa Geral de Depósitos publicita tasas alrededor del 3.95%, mientras que Banco BPI ofrece una tasa efectiva del 3.25% a sus clientes. Estas tasas están sujetas a cambios y dependen de varios factores, incluidas las condiciones del banco y tu historial financiero.
Para hacer una solicitud, generalmente necesitarás un pasaporte válido, una prueba de ingresos, extractos bancarios recientes, un informe de crédito de tu país de residencia, prueba de tu residencia principal y prueba del depósito. La mayoría de los bancos portugueses aceptan documentos en inglés.
El primer paso es contactar a los bancos para obtener preofertas de hipotecas, que proporcionan una idea de los posibles montos del préstamo y tasas de interés.
Asegúrate de que toda la documentación necesaria para la propiedad esté completa y actualizada, incluidas las escrituras de propiedad y los certificados energéticos.
Una vez que se otorga la hipoteca, el banco se encarga de la mayoría de los procedimientos legales y administrativos.
Por lo general, los no residentes pueden obtener hipotecas que cubren hasta el 80% del precio de venta de la propiedad. Esto significa que deberás pagar al menos un depósito del 20% más impuestos y gastos aplicables.
El proceso de solicitud para no residentes requiere documentación más detallada y difiere ligeramente del de los residentes. Además, las hipotecas para no residentes a menudo tienen tasas de interés más altas que las de los residentes debido al mayor riesgo asociado con la gestión de los pagos faltantes a nivel internacional.
Navegar por los aspectos legales y burocráticos de la compra de propiedades en Portugal puede ser complicado, especialmente si no estás familiarizado con el sistema local. Los requisitos legales del país para las transacciones inmobiliarias incluyen varios pasos, como obtener un número fiscal, abrir una cuenta bancaria local y comprender las complejas implicaciones fiscales, que pueden variar según el estado de residencia.
Otra preocupación importante es la cuestión de los derechos de propiedad y los títulos. Algunas propiedades, especialmente las más antiguas y ubicadas en zonas rurales, pueden tener títulos poco claros o problemas de propiedad no resueltos que podrían llevar a disputas legales prolongadas o costos adicionales, ya que los compradores podrían tener que resolver estos problemas después de la compra.
Las condiciones de la propiedad son otro factor crucial. Algunas casas pueden parecer una buena oferta, pero requieren renovaciones extensas y costosas para cumplir con los estándares habitacionales o los requisitos normativos. Los costos de renovación en Portugal pueden aumentar rápidamente, especialmente en áreas remotas o en propiedades históricas sujetas a reglas de renovación más estrictas.
Además, es esencial comprender la evolución del mercado. El mercado inmobiliario portugués varía significativamente entre regiones. Las áreas urbanas como Lisboa y Oporto han experimentado aumentos significativos en los precios, impulsados por la inversión extranjera y el turismo. Por el contrario, las zonas rurales pueden ofrecer precios más bajos pero también una menor liquidez, lo que dificulta la reventa de la propiedad posteriormente.
Navegar a través de estos obstáculos a menudo requiere una investigación exhaustiva, asesoramiento profesional y una comprensión clara de los objetivos a largo plazo.
No, no es necesario ser residente para comprar una propiedad en Portugal. Los extranjeros pueden comprar propiedades sin restricciones especiales.
Es crucial contar con un abogado que pueda revisar la documentación de la propiedad en busca de gravámenes, hipotecas o problemas de zonificación para asegurar que no haya problemas legales.
Sí, puedes alquilar tu propiedad. Los ingresos por alquiler de propiedades portuguesas están sujetos a impuestos, pero Portugal ofrece un tratamiento fiscal favorable para los propietarios no residentes bajo ciertas condiciones.
¿Listo para hacer realidad su sueño de tener una propiedad en Portugal? Nuestra guía completa, "Cómo comprar una propiedad en Portugal", es su recurso esencial para navegar con confianza en el mercado inmobiliario portugués.
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