Koper, Šmarje, Pomjan, propiedad, hacienda de Istria:
- vivienda unifamiliar, 526 m2, año de construcción 1987 (adaptación 2014, 2020), planta (Planta baja+1)
- Restaurante independiente y edificio comercial de 172 m2, plano de planta (planta baja), todo en
- Terreno vallado 2.321 m2 y terreno en las inmediaciones (aparcamiento) 314 m2.
En el antiguo estilo de Istria y la casa renovada de calidad, que en la naturaleza representa una unidad residencial económicamente mantenida, luminosa y funcionalmente organizada, que se puede convertir en una unidad separada de dos apartamentos.
En la propiedad, frente al edificio residencial, también hay un edificio comercial, que es adecuado para catering o para conversión para vivir.
El acceso a la propiedad se realiza desde la carretera Pomjan - Fjeroga. La posesión o los edificios están orientados SW hacia la bahía de Koper. Con su ubicación a 365 m sobre el nivel del mar, la casa tiene una vista abierta y maravillosa del mar, colinas, montañas... (Costas eslovena y de Trieste, Alpes Julianos, Dolomitas - Italia, Istria eslovena y croata). Frente a la propiedad vallada con edificios, también hay un aparcamiento privado (314 m2) para aprox. 20 coches.
El acceso a la propiedad se realiza a través de dos entradas, que son lo suficientemente grandes para los coches y, por lo tanto, permiten un paso circular a través del patio desde la propiedad hasta la carretera.
Distribución en la casa:
Apartamento 1: en la planta baja un aseo diario y un gran salón con cocina y comedor, y en la 1ª planta un despacho de paso, 2 dormitorios y un baño con ducha y aseo y balcón.
Apartamento 2: (en el primer piso) pasillo, aseo, 2 baños, dormitorio y sala de estar con cocina y una gran terraza con vistas a la bahía de Koper.
Durante la renovación de 2014, los propietarios renovaron completamente la casa (electricidad, agua, servicios públicos, techo, carpintería).
La comodidad de las salas de estar (cocina y sala de estar conectadas) con chimenea evocan una calidad de vida. La calefacción se puede combinar con calefacción central con radiadores, aire acondicionado, chimenea. La escalera también da acceso a la torre de observación en el segundo piso, una habitación con una maravillosa vista abierta en un radio de 360 grados.
En la planta baja también hay un taller, un almacén, una sala de calderas y una bodega, así como 3 cocheras (un total de 112 m2, que se utilizan para los mimos diarios, uso como cocina anual, estacionamiento de vehículos, etc.).
En el edificio adicional (parte comercial con permiso de uso) en el que también es posible proporcionar alojamiento de catering: cochera - leñera (38m2), depósito, aseo, baño con aseo, galería (29m2), cocina con equipo de catering profesional 16,5m2), sala club (58,50 m2). Todo en la planta baja. La calefacción es de gas. (La instalación puede albergar aprox. 40 invitados).
En el patio hay un jardín y un pozo para aprox. 18m3 de agua de lluvia. Existe la posibilidad de instalar una piscina en el terreno (se han realizado los preparativos técnicos).
También hay un área recreativa en la propiedad: una cancha de baloncesto asfaltada o tenis. El tamaño del patio interior ofrece la posibilidad de aparcamiento adicional para varios coches.
Las propiedades se venden amuebladas y listas para su ocupación inmediata.
Un barrio rural auténtico y agradable, un patio vallado de piedra y la ubicación de los edificios en el borde del terreno, garantiza un alto nivel de intimidad y seguridad y una sensación de espacio abierto para las familias más numerosas.
También es adecuado como protocolo (para empresas más grandes) o instalación vacacional, para centros educativos,...
Tarjeta energética: Clase energética "C"
La condición del vendedor es que el comprador pague el 2% del impuesto sobre transacciones inmobiliarias del precio de compra y cubra parte de los costos del proceso de venta de acuerdo con la lista de precios de KW.