Espíritu bucólico, masía y dependencias renovadas

En las alturas de Erquy, en un entorno verde, cerca del mar y de los servicios, esta antigua casa de campo construida en el siglo XVII ofrece un entorno de vida privilegiado. En el corazón de un parque de aproximadamente 13500 m2, esta propiedad destaca por su autenticidad, sus volúmenes y su potencial. Se compone de una casa residencial completamente renovada entre 2014 y 2016 y varias dependencias que se reinventarán para crear un conjunto armonioso. La casa orientada al sur tiene 172 m2 de espacio habitable. Nada más entrar, un gran salón dividido entre un salón y un salón con chimenea con inserto, revela sus hermosas proporciones. Los techos de cristal, juiciosamente instalados, intiman, por un lado, la zona de la cocina, amueblada y equipada en toda su longitud, y por otro lado, y adyacente al salón, una zona de despacho. El conjunto permite el paso de la luz a través de sus ventanas. Un cuarto de ducha, un aseo y un pequeño lavadero completan este espacio. También en la planta baja, un vestíbulo conduce a una suite principal con un gran ventanal corredero con acceso directo al jardín. Compuesto por un vestidor a medida, así como un baño equipado con un armario con dos lavabos, un inodoro privado, este espacio permite vivir en una sola planta. La entrada, con techos altos y vigas a la vista, revela una preciosa escalera de madera y metal que nos conduce al piso de arriba. Una segunda suite principal grande y luminosa con un dormitorio, un baño con ducha y un aseo separado marca la pauta. Cruzando el rellano, se ha habilitado un salón íntimo y acogedor para disfrutar de momentos de relax. Un gran dormitorio dormitorio, un segundo dormitorio con vestidor contiguo, un cuarto de baño común, una pequeña habitación a través de la cual una puerta da acceso directo a la buhardilla, un segundo aseo independiente completan este magnífico espacio rehabilitado con buen gusto donde se ha optimizado cada rincón. Tenga en cuenta que este nivel tiene un acceso externo independiente, propicio para un proyecto de habitaciones o alquileres de temporada. Como extensión de la casa, se ha encontrado su lugar una primera dependencia utilizada como despensa o lavadero, seguida de antiguas caballerizas con un ático con buhardilla, de una cresta muy alta, el conjunto ofrece una gran área de desarrollo adicional de más de 200 m2 de espacio habitable. Frente a la casa, una antigua panadería y un almacén de piedra labrada y arenisca rosa completan esta antigua masía, cerrando el patio orientado al sur, dejando que el encanto funcione. Un establo, una cochera para dos coches y un pozo completan los servicios. Esta encantadora propiedad de piedra, característica de la arquitectura local, encaja perfectamente en un proyecto de vida familiar en busca de serenidad, actividad de alojamiento y desayuno, que también puede acomodar de 2 a 3 caballos debido a la superficie de sus prados. Raro, para ser visitado sin demora. DPE: CLASE ENERGÉTICA C: 167kwh/m2/año GEI: CLASE CLIMÁTICA: A: 5 kg/CO2/año Gasto energético medio anual estimado para uso estándar basado en los precios de la energía de 2021: entre 1620 euros y 2250 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards: www.georisques.gouv.fr Tiendas a 900 metros - Playas y centro de la ciudad a 2 kilómetros Puerto pesquero y puerto deportivo, escuela de vela, senderismo. Cap d'Erquy clasificado como uno de los principales sitios de Francia en 2019 Golf de Sables-d'Or-Les-Pins a 10 minutos y Golf de Pléneuf-Val-André a 14 minutos Estación de Lamballe LGV a 30 minutos (4,00% de gastos IVA incluido a cargo del comprador). maryse STOURM (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.