Situado en las inmediaciones de la estación de tren de Gland, este terreno se encuentra en el corazón de una zona en rápida expansión donde se ubicarán tiendas y viviendas (para 2030). Ofrece una oportunidad única para el desarrollo de un edificio comercial o artesanal.
Esta zona está reservada para establecimientos industriales, comerciales y artesanales que no presenten inconvenientes para el barrio y no comprometan el carácter del local. Un apartamento con una superficie máxima de 120 m² solo se tolera para el conserje o el alojamiento del artesano. Sin embargo, no se puede invocar el uso de la vivienda para restringir las actividades previstas en la zona. El alojamiento debe estar integrado en el edificio comercial.
La superficie a construir del complejo no podrá superar 1/3 de la superficie total de la parcela.
Esto nos permitiría obtener aproximadamente:
- Plantas: una planta baja + 2 niveles (sótano posible para aparcamiento)
- Superficie bruta (GFA): aprox. 1068 m2
- Volumen: aprox. 3'026M3 (sin sótano, techo, etc.). etc.)
- Precio por m2 en la reventa: entre 5.700 y 5.900 francos suizos
- Estado neto estimado del alquiler: 266.250 CHF
Los techos pueden ser planos o inclinados. La altura de la cornisa no supera los 6,50 m para las cubiertas inclinadas y los 8,50 m para las cubiertas planas. En el caso de las cubiertas inclinadas, la pendiente está entre el 30% y el 80%.
Estratégicamente situada a la misma distancia de Ginebra y Lausana, Gland ofrece una ubicación ideal para atraer a las empresas que deseen invertir en la región. Esta iniciativa se enmarca en la dinámica de la transformación en curso de la zona, ofreciendo al promotor un potencial excepcional de crecimiento y rentabilidad.
Situada en las inmediaciones de la estación de tren de Gland, esta parcela se encuentra en el corazón de una zona en rápida expansión donde se desarrollarán tiendas y residencias (para 2030). Ofrece una oportunidad única para el desarrollo de un edificio comercial o artesanal.
Esta zona está reservada para establecimientos industriales, comerciales y artesanales que no causen molestias a los vecinos y no comprometan el carácter de la zona. Un apartamento con una superficie máxima de 120 m² solo está permitido para el cuidado o la residencia del artesano. Sin embargo, la designación residencial no se puede utilizar para restringir las actividades planificadas en la zona. La residencia debe estar integrada en el edificio de actividades.
La edificabilidad de toda la vivienda no puede superar 1/3 de la superficie total de la parcela.
Esto permitiría aproximadamente:
Plantas: planta baja + 2 niveles (posible sótano para aparcamiento)
Superficie bruta (PVP): aproximadamente 1068 m2
Volumen: aproximadamente 3.026 M3 (sin sótano, techo, etc.)
Precio de reventa por m2: entre 5.700 y 5.900 CHF
Ingresos netos estimados por alquiler: 266.250 CHF
Los techos pueden ser planos o inclinados. La altura en la cornisa no supera los 6,50 metros para las cubiertas inclinadas y los 8,50 metros para las cubiertas planas. En el caso de las cubiertas inclinadas, la pendiente está entre el 30% y el 80%.
Gland, estratégicamente situado a la misma distancia de Ginebra y Lausana, ofrece una ubicación ideal para atraer a las empresas que buscan invertir en la región. Esta iniciativa se alinea con la transformación en curso del área, proporcionando al desarrollador un potencial excepcional de crecimiento y rentabilidad.
Esta zona está reservada para establecimientos industriales, comerciales y artesanales que no presenten inconvenientes para el barrio y no comprometan el carácter del local. Un apartamento con una superficie máxima de 120 m² solo se tolera para el conserje o el alojamiento del artesano. Sin embargo, no se puede invocar el uso de la vivienda para restringir las actividades previstas en la zona. El alojamiento debe estar integrado en el edificio comercial.
La superficie a construir del complejo no podrá superar 1/3 de la superficie total de la parcela.
Esto nos permitiría obtener aproximadamente:
- Plantas: una planta baja + 2 niveles (sótano posible para aparcamiento)
- Superficie bruta (GFA): aprox. 1068 m2
- Volumen: aprox. 3'026M3 (sin sótano, techo, etc.). etc.)
- Precio por m2 en la reventa: entre 5.700 y 5.900 francos suizos
- Estado neto estimado del alquiler: 266.250 CHF
Los techos pueden ser planos o inclinados. La altura de la cornisa no supera los 6,50 m para las cubiertas inclinadas y los 8,50 m para las cubiertas planas. En el caso de las cubiertas inclinadas, la pendiente está entre el 30% y el 80%.
Estratégicamente situada a la misma distancia de Ginebra y Lausana, Gland ofrece una ubicación ideal para atraer a las empresas que deseen invertir en la región. Esta iniciativa se enmarca en la dinámica de la transformación en curso de la zona, ofreciendo al promotor un potencial excepcional de crecimiento y rentabilidad.
Situada en las inmediaciones de la estación de tren de Gland, esta parcela se encuentra en el corazón de una zona en rápida expansión donde se desarrollarán tiendas y residencias (para 2030). Ofrece una oportunidad única para el desarrollo de un edificio comercial o artesanal.
Esta zona está reservada para establecimientos industriales, comerciales y artesanales que no causen molestias a los vecinos y no comprometan el carácter de la zona. Un apartamento con una superficie máxima de 120 m² solo está permitido para el cuidado o la residencia del artesano. Sin embargo, la designación residencial no se puede utilizar para restringir las actividades planificadas en la zona. La residencia debe estar integrada en el edificio de actividades.
La edificabilidad de toda la vivienda no puede superar 1/3 de la superficie total de la parcela.
Esto permitiría aproximadamente:
Plantas: planta baja + 2 niveles (posible sótano para aparcamiento)
Superficie bruta (PVP): aproximadamente 1068 m2
Volumen: aproximadamente 3.026 M3 (sin sótano, techo, etc.)
Precio de reventa por m2: entre 5.700 y 5.900 CHF
Ingresos netos estimados por alquiler: 266.250 CHF
Los techos pueden ser planos o inclinados. La altura en la cornisa no supera los 6,50 metros para las cubiertas inclinadas y los 8,50 metros para las cubiertas planas. En el caso de las cubiertas inclinadas, la pendiente está entre el 30% y el 80%.
Gland, estratégicamente situado a la misma distancia de Ginebra y Lausana, ofrece una ubicación ideal para atraer a las empresas que buscan invertir en la región. Esta iniciativa se alinea con la transformación en curso del área, proporcionando al desarrollador un potencial excepcional de crecimiento y rentabilidad.