Terreno en Venta Residencial ¨El Dorado¨

Terreno en Venta Residencial El Dorado 30.70 Hectáreas Excelente oportunidad para Desarrolladores Comerciales, Habitacionales y de Servicios, ya que es un vacío urbano de aproximadamente 30.70 Hectáreas que presenta el Fraccionamiento Residencial El Dorado, con base al grado actual de urbanización y usos de suelo en la zona; éste inmueble es adecuado para que genere grandes beneficios a la población, pues se ejecutarán acciones por parte del Gobierno Federal, Estatal y Municipal, mediante Polígonos de Actuación para la ejecución de acciones urbanísticas específicas para el desarrollo o aprovechamiento estratégico de inmuebles, para el crecimiento, consolidación, mejoramiento y conservación de los centros de población. Mismos que tienen contemplado al inmueble en cuestión, pues está debidamente publicado en la Gaceta del Gobierno, que describiremos de la siguiente forma:  Con una Superficie de Terreno de 307,862.35 m2 o 30.70 Hectáreas, con la siguiente memoria descriptiva:  Cédula Informativa de Zonificación:           Clave: U-E, Categoría: Uso Especial, Polígono de Actuación. Esta clasificación se refiere a la categoría de uso de carácter especial que por su singularidad no está determinada, pero en función de su naturaleza y propósito urbano, pueden adaptarse a las disposiciones del marco normativo vigente en la materia de que se trate, ejemplo de ello en el presente plan son: Polígono de Actuaciones, incluido en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de México (PEDUEM) 2019. ·    Normas de Aprovechamiento Uso Habitacional:  Altura: Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos. Coeficiente de Ocupación: 70% de la superficie del terreno. Coeficiente de Utilización: 10.5 veces la superficie del terreno. ·    Normas de Aprovechamiento Uso de Oficinas, Comercio, Servicios, Centro Comercial y Hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR): Altura: Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos. Coeficiente de Ocupación: 70% de la superficie del terreno. Coeficiente de Utilización: 8.4 veces la superficie del terreno. ·   Se permitirán además de uso de suelo habitacional, usos complementarios para oficinas, comercio y servicios, centro comercial y hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR), congruente con las políticas actuales de densificación, redensificación, crecimiento vertical y mayor mezcla de usos señalados para el presente plan. Topografía:  Es un terreno irregular con 4 frentes de manera ascendente y descendente de acuerdo con el frente de la vía pública que corresponda. Características Panorámicas:  Colonias y Fraccionamientos de uso de suelo habitacional tipo Residencial y popular, por ejemplo: Residencial El Dorado, Valle Dorado, Las Arboledas, El Centro de Tlalnepantla y Tequesquináhuac parte baja. Se observan a próxima distancia desarrollos inmobiliarios comerciales y habitacionales como Premium Outlets Punta Norte y Cumbre Norte. Tipo de Construcción Dominante en la Zona:  Casas habitación desarrolladas hasta en tres (3) niveles en presentaciones de clases económica, mediana y buena. Vías de acceso e importancia de las mismas:  Rápidas: Autopista México Querétaro y su segundo nivel hacia el sureste a 1 kilómetro. Primarias: Vía Gustavo Baz Prada hacia el sureste a 1.25 kilómetros. Secundarias: Boulevard de los Jinetes hacia el sur a 800 metros. Locales: Avenida de los Reyes hacia el sur a 650 metros.  Servicios Públicos y Equipamiento Urbano:  Arroyos asfaltados y de concreto, banquetas, guarniciones y camellones de concreto; franjas y áreas jardinadas. Abastecimiento de agua potable, drenajes sanitario y pluvial. Líneas telefónicas públicas y privadas. Transporte Público y taxis. Centros comerciales, financieros, de servicios, administrativos, educativos, deportivos, culturales, históricos, recreativos, de salud y hospitalarios, públicos y privados, dentro del radio de influencia inmediato, a corta y mediana distancia. Estatus legal: se encuentra con documentación en orden.Precio negociable.Citas: con 24 horas de anticipación.