Yegua Scala

El proyecto está ubicado en la Rua Agro de Cima, parroquia de Canidelo, municipio de Vila Nova de Gaia, inscrito en el Registro de la Propiedad de Vila Nova de Gaia con el número 7226/20120209, inscrito en la matriz urbana con el número de artículo 9119-P, parroquia de Canidelo. El edificio tiene una superficie total de mil doscientos sesenta y ocho metros cuadrados, consistente en un edificio destinado a vivienda colectiva, con una superficie total de implantación de ochocientos setenta metros cuadrados; una zona de circulación de coches de uso común a todas las fracciones, zona de acceso al edificio y muros de uso común a todas las fracciones. El edificio residencial consta de dos plantas sótano destinadas a aparcamiento; planta baja para cuatro unidades habitacionales; primer piso para cuatro unidades habitacionales; segundo piso para cuatro unidades habitacionales; Terraza con 5 espacios privados. Cuatro terrazas para las cuatro fracciones de la segunda planta, con acceso exterior desde sus balcones, un espacio privado para una fracción de la primera planta y una zona común para todas las fracciones, incluidas las zonas técnicas. Todas las plantas con acceso a través de la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Por lo tanto, doce unidades edificables se destinan a viviendas. FRACCIÓN A o A0: Unidad habitacional situada en la planta baja izquierda A, con entrada por el hueco de la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, sala-comedor, cocina, aseo de apoyo, tres dormitorios con baño privado, haciendo una superficie de ciento cincuenta y cuatro mts2 cuadrados; en el sótano hay un espacio cerrado para estacionamiento de automóviles con un área de cincuenta y cinco punto siete metros cuadrados, designado por la letra A0. Tiene derecho al uso exclusivo de un balcón con una superficie de veintiún punto un metro cuadrado. Tiene derecho al uso exclusivo de un patio con una superficie de veintisiete coma nueve metros cuadrados. La fracción tiene una superficie total de doscientos cincuenta y ocho punto ocho metros cuadrados. FRACCIÓN B o B0: Unidad habitacional situada en la planta baja izquierda B, con entrada por la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, salón-comedor, cocina, aseo de apoyo, tres dormitorios con baño privado, haciendo una superficie de ciento sesenta y un punto seis metros cuadrados; en el subsótano hay un espacio cerrado para estacionamiento de automóviles con un área de cincuenta y seis punto siete metros cuadrados, designado por la letra B0. Tiene derecho al uso exclusivo de un magnífico balcón con una superficie de noventa y siete punto cinco metros cuadrados. Tiene derecho al uso exclusivo de un patio/jardín con una superficie de setenta y cinco punto seis metros cuadrados. La fracción tiene una superficie total de trescientos noventa y uno punto cuatro metros cuadrados. FRACCIÓN C o C0: Unidad habitacional situada en la planta baja derecha A, con entrada por el hueco de la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, salón-comedor, cocina, aseo de apoyo, dos dormitorios con baño privado, haciendo una superficie de ciento cinco punto tres metros cuadrados; en el subsótano hay un espacio cerrado para estacionamiento de automóviles con una superficie de treinta y siete punto cinco metros cuadrados, designado por la letra C0. Tiene derecho al uso exclusivo de un patio con una superficie de treinta y tres coma tres metros cuadrados. Tiene derecho al uso exclusivo de un patio con una superficie de setenta y ocho punto tres metros cuadrados. La fracción tiene una superficie total de doscientos cincuenta y cuatro punto cuatro metros cuadrados. FRACCIÓN D o D0: Vivienda situada en la planta baja derecha B, con entrada por el hueco de la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, salón-comedor, cocina, aseo de apoyo, dos dormitorios con baño privado, haciendo una superficie de noventa y seis metros cuadrados; en el subsótano hay un espacio cerrado para estacionamiento de automóviles con un área de treinta y ocho punto cinco metros cuadrados, designado por la letra D0. Tiene derecho al uso exclusivo de un balcón con una superficie de cuarenta y ocho punto seis metros cuadrados. Tiene derecho al uso exclusivo de un patio/jardín con una superficie de setenta y siete metros cuadrados. La fracción tiene una superficie total de doscientos sesenta y un punto un metro cuadrado. FRACCIÓN E o A1: Unidad habitacional ubicada en el primer piso a la izquierda A, con entrada por la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de un hall de entrada, sala, comedor, cocina, baño de apoyo que sirve totalmente de apoyo al dormitorio de frente y también un baño de servicio, tres dormitorios con baño privado, haciendo la superficie de ciento setenta y dos punto ocho metros cuadrados; en el subsótano hay un espacio cerrado para aparcar 4 coches con una superficie de setenta y tres punto cinco metros cuadrados, designado por la letra A1. Tiene derecho al uso exclusivo de un balcón con una superficie de noventa y tres punto cuatro metros cuadrados. Tiene el derecho exclusivo al uso exclusivo de una terraza con una superficie de setenta y seis punto tres metros cuadrados, con piscina incluida, que sirve de cubierta en la segunda planta. La fracción tiene una superficie total de cuatrocientos dieciséis metros cuadrados. FRACCIÓN F o B1: Unidad habitacional ubicada en el primer piso izquierdo B, con entrada por la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, salón-comedor, cocina, aseo de apoyo, tres dormitorios con baño privado, haciendo una superficie de ciento cuarenta y un punto ocho metros cuadrados; en el subsótano hay un espacio cerrado para aparcamiento de coches con una superficie de cincuenta y seis metros cuadrados, designado por la letra B1. Tiene derecho al uso exclusivo de un balcón con una superficie de setenta punto dos metros cuadrados. La fracción tiene una superficie total de doscientos sesenta y ocho metros cuadrados. FRACCIÓN G o C1: Unidad habitacional situada en la primera planta derecha A, con entrada por la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, salón-comedor, cocina, aseo de apoyo, tres dormitorios con baño privado, haciendo una superficie de ciento treinta punto siete metros cuadrados; en el subsótano hay un espacio cerrado para estacionamiento de automóviles con una superficie de cincuenta y cinco punto seis metros cuadrados, designado por la letra C1. Tiene derecho al uso exclusivo de un balcón con una superficie de cuarenta y dos punto tres metros cuadrados. La fracción tiene una superficie total de doscientos veintiocho punto seis metros cuadrados. FRACCIÓN H o D1: Unidad habitacional ubicada en el primer piso derecho B, con entrada por la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, salón-comedor, cocina, aseo de apoyo, dos dormitorios con baño privado, haciendo una superficie de noventa y seis metros cuadrados; en el subsótano hay un espacio cerrado para estacionamiento de automóviles con un área de treinta y cinco punto dos metros cuadrados, designado por la letra D1. Tiene derecho al uso exclusivo de un balcón con una superficie de veintinueve punto cuatro metros cuadrados. La fracción tiene una superficie total de ciento sesenta punto un metro cuadrado. FRACCIÓN I o A2: Unidad habitacional ubicada en el segundo piso izquierdo A, con entrada por la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, sala de estar, cocina, aseo de apoyo totalmente equipado y frente a uno de los dormitorios que sirve de apoyo para el mismo y como baño de servicio, dormitorios con baño privado, haciendo la superficie de ciento setenta y dos punto ocho metros cuadrados; en el sótano hay un espacio cerrado para estacionamiento de automóviles con un área de setenta y tres punto cuatro metros cuadrados, designado con la letra A2. Tiene derecho al uso exclusivo de un balcón con una superficie de noventa y tres punto cuatro metros cuadrados. Tiene derecho exclusivo al uso exclusivo de una terraza con una superficie de ciento cincuenta y siete metros cuadrados con piscina incluida, que sirve de cubierta a la segunda planta. El acceso a la terraza se realiza a través de una escalera privada desde el balcón. La fracción tiene una superficie total de cuatrocientos noventa y seis punto cuatro metros cuadrados. FRACCIÓN J o B2: Unidad habitacional situada en la segunda planta B a la izquierda, con entrada por el hueco de la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, salón-comedor, cocina, aseo de apoyo, tres dormitorios con baño privado, haciendo una superficie de ciento cuarenta y un punto ocho metros cuadrados; en el sótano hay un espacio cerrado para estacionamiento de automóviles con un área de sesenta y ocho punto un metro cuadrado, designado por la letra B2. Tiene derecho al uso exclusivo de un balcón con una superficie de setenta punto dos metros cuadrados. Tiene derecho al uso exclusivo de una terraza con una superficie de ochenta punto siete metros cuadrados, con piscina incluida, que sirve de cubierta en la segunda planta. El acceso a la terraza se realiza a través de una escalera privada desde el balcón. La fracción tiene una superficie total de trescientos sesenta punto seis metros cuadrados. FRACCIÓN L o C2: Unidad habitacional situada en la segunda planta derecha A, con entrada por la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, salón-comedor, cocina, aseo de apoyo, tres dormitorios con baño privado, haciendo una superficie de ciento treinta punto siete metros cuadrados; en el sótano hay un espacio cerrado para estacionamiento de automóviles con un área de cincuenta y nueve punto tres metros cuadrados, designado por la letra C2. Tiene derecho al uso exclusivo de un balcón con una superficie de cuarenta y dos punto tres metros cuadrados. Tiene el derecho exclusivo al uso exclusivo de una terraza con una superficie de ciento quince punto seis metros cuadrados, que sirve de cubierta en la segunda planta. El acceso a la terraza se realiza a través de una escalera privada desde el balcón. La fracción tiene una superficie total de trescientos cuarenta punto nueve metros cuadrados. FRACCIÓN M o D2: Unidad habitacional ubicada en el segundo piso derecho B, con entrada por la escalera común desde la Rua Agro de Cima. Consta de hall de entrada, salón-comedor, cocina, aseo de apoyo, dos dormitorios con baño privado, haciendo una superficie de noventa y seis metros cuadrados; en el sótano hay un espacio cerrado para estacionamiento de automóviles con un área de treinta y nueve punto seis metros cuadrados, designado por la letra D2. Tiene derecho al uso exclusivo de un balcón con una superficie de veintinueve punto cuatro metros cuadrados. Tiene el derecho exclusivo al uso exclusivo de una terraza con una superficie de sesenta y cuatro coma tres metros cuadrados, que sirve de techo en el segundo piso. El acceso a la terraza se realiza a través de una escalera privada desde el balcón. La fracción tiene una superficie total de doscientos veintinueve punto tres metros cuadrados. ZONAS COMUNES: Común a todas las fracciones, una zona de circulación de coches con ciento ochenta y cuatro punto nueve metros cuadrados; Zona de acceso al edificio y muros, con una superficie de ochenta y dos punto tres metros cuadrados. Comunes a todas las fracciones son el hall de entrada con acceso desde la Rua Agro de Cima, el hall de distribución común en todas las plantas, el hueco de escalera que comunica la planta subsótano con la terraza, el trastero en el sótano, el ascensor que conecta el subsótano con la terraza, la zona de circulación de coches en sótano y subsótano y la zona de circulación común y la zona técnica en la terraza, haciendo una superficie de ochocientos veintitrés punto ocho metros cuadrados. Comunes a todas las fracciones son el suelo donde se ubica el edificio, la estructura, los muros exteriores y revestimientos, todas las redes de infraestructuras y equipamientos comunes, las cubiertas y demás elementos consagrados en los preceptos legales del régimen de propiedad horizontal. Las omisiones contenidas en esta memoria descriptiva serán reguladas por lo dispuesto oficialmente en el Régimen Jurídico de la Propiedad Horizontal y el Régimen de Condominio previstos en el Código Civil.

LEGUA SCALA | TEMAS SERIOS – S.A. LISTA GENERAL _ MATERIALES DE ACABADO 1 / 2 EXTERIOR • Marcos correderos Technal, con rotura de puente térmico, color gris oscuro. Doble acristalamiento de baja emisividad. • Revestimiento de fachada en material cerámico de gran formato 120x260cm, efecto cemento gris parduzco (fachada ventilada). • Pavimento cerámico, 60x60cm, efecto cemento gris parduzco, aplicado sobre soportes. • Losas de balcones de concreto visto. • Tendedero/zona de lavandería: revestimiento en chapa de aluminio y listones verticales en perfiles de aluminio, color marrón. • Protectores de balcones en vidrio transparente. • Spa tipo "EA Spas", o equivalente, revestido de madera termomodificada (patios de planta baja). • Iluminación LED: luminaria lineal empotrada en los techos de los balcones. TERRAZAS (Cubierta) • Pavimento cerámico, 60x60, efecto cemento gris parduzco, aplicado sobre soportes. • Swimspa tipo "EA Spas", o equivalente, medida aproximada 700x225x155 cms, revestido en madera termo-modificada, cubierta alrededor con escaleras de acceso. • División entre fracciones en una pared de unos 110 cms y vidrio esmerilado. • Protectores exteriores, fabricados en vidrio transparente. • Encimeras de hormigón visto con almacenaje con puertas de reja de aluminio gris oscuro. • Iluminación LED: luminaria lineal empotrada en las paredes; apliques de pared cerca de las encimeras; • Puntos de fijación para sombrilla o marquesina INTERIOR Apartamentos General • Pavimento multicapa en madera de roble francés (3+12). • Paredes con acabado estañado blanco RAL9010 • Puertas y armarios esmaltados en RAL9010 blanco o con acabado en madera, según corresponda. • Aislamiento acústico en los muros entre fracciones y entre fracciones y zonas comunes, así como en forjados y forjados macizos. • Aislamiento térmico y de humedad en las paredes con exterior. • Bombas de calor Mitsubishi, apoyadas en algunos casos por paneles solares fotovoltaicos. • Instalación de aire acondicionado Mistubishi en salón, cocina y dormitorios con el sistema "split conducto", split empotrado en el techo. Unidades de aire acondicionado en la terraza. Entrada de aire en los espacios a través de estilizados difusores lineales incorporados. • Unidades de renovación de aire VMC (Cross Mechanical Ventilation). Renovación y mejora constante del aire, reducción de dióxido de carbono. Con aprovechamiento térmico del aire interior para la regulación térmica del aire procedente del exterior, permitiendo una gran reducción del consumo. • Persianas opacas enrollables. Trabajar en el interior de rieles empotrados en la pared para una mayor efectividad en el bloqueo de la entrada de luz. • Sistema domótico con módulo base con control de iluminación, persianas y aire acondicionado, accesible por teléfono móvil. LEGUA SCALA | TEMAS SERIOS – S.A. LISTA GENERAL _ MATERIALES DE ACABADO 2 / 2 • Iluminación LED: focos empotrados en la mayoría de los espacios; Lámpara lineal empotrada en los baños, junto a los espejos, y en la cocina, sobre las encimeras. • Aparamenta, interruptores y tomas de corriente del tipo "Gira" o equivalente. • Puerta de seguridad tipo "Power da Portrisa", o equivalente, chapada por ambos lados en color madera. Cocina • Suelo de material cerámico rectificado, efecto cemento gris parduzco. • Muebles laminados blancos. • Encimeras y entre muebles fabricados en sílice natural tipo compacto "Silestone", o equivalente. Encimera de península, cuando existe, en contrachapado de madera. • Electrodomésticos "Mièle": placa de inducción, campana extractora, horno, microondas, frigorífico-congelador empotrado, lavavajillas y lavadora-secadora empotrados. • Grifería de encimera con cabezal de ducha extraíble tipo "Ginger da Bruma", o equivalente. Aseo de apoyo • Pavimento de madera multicapa de roble francés (3+12) • Revestimiento de paredes en material cerámico rectificado, efecto mármol. • Inodoro suspendido "Urb.y. Sanindusa", o equivalente y encimera con lavabo tipo "Corian", o equivalente. • Grifería (de pared o de encimera, según sea el caso) tipo "Leaf da Bruma", o equivalente. • Accesorios tipo "JNF", o equivalente. Baños • Revestimiento de suelos y paredes en material cerámico rectificado, efecto mármol. • Sanitarios: inodoro suspendido y bidé "Urb.y. Sanindusa", o equivalente; encimeras con lavabos tipo "Corian", o equivalentes (suites); encimeras compactas de sílice natural tipo "Silestone", o equivalente, con lavabo empotrado tipo "Anna da Sanindusa", o equivalente (suite principal); Plato de ducha plano blanco. • Grifería (de pared o de encimera, según sea el caso) tipo "Leaf da Bruma", o equivalente. • Accesorios tipo "JNF", o equivalente. • Secadores de toallas/calentadores eléctricos. Garajes • Caja con 2, 3 o 4 estacionamientos, 1 espacio para cada habitación, cerrada con portón seccional automático. • Enchufes con conexión directa al marco, lo que permite colocar una estación de carga para coches eléctricos en una fecha posterior.