Programa de Visa Dorada

Cómo obtener la residencia en Portugal a través de los bienes raíces

Sin embargo, lo mejor de ser un extranjero que compra en Portugal es que puede aprovechar dos programas distintos establecidos para atraer inversiones extranjeras, el programa de "visa dorada".

Cuando piense en invertir en bienes raíces en el extranjero, vale la pena analizar todos los riesgos que asumirá: impuestos anuales a la propiedad, costos de administración de la vivienda, oportunidades que esta propiedad le puede proporcionar y opciones para permanecer en el país de acuerdo con la ley. Portugal es una de las mejores opciones en este momento. Le explicamos por qué.

  1. Los precios de las propiedades son razonables, y puedes comprar un apartamento por 120.000 EUR en Lisboa. (Nota del editor: el precio por metro cuadrado es ~ 2.222 EUR, a diferencia de Alemania, donde es casi ~ 5.000 EUR en las grandes ciudades).
  2. Los impuestos a la propiedad (cuando compra una propiedad) son de ~ 2.500 EUR si el precio de la propiedad es de 120.000 EUR (IMT como impuestos a la transferencia de propiedad: 1.445,94 EUR, Impuesto de timbre: 948 EUR, IMI: 50,94 EUR). Nota del editor: cuando compre una residencia principal, estará exento del IMI durante los primeros 3 años, y en caso de que el precio de su propiedad sea inferior a 92.407 EUR, no pagará IMT. Lea más detalles sobre los impuestos de propiedad
  3. El impuesto sobre la ganancia de capital es solo del 28% para los no residentes cuando vende su propiedad, mientras que en Francia es del 40,5%. Nota del editor: para ambos casos hay exclusiones, pero aun así.
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Programa de Visa Dorada

El programa de visa dorada permite a los ciudadanos que no pertenecen a la UE obtener la residencia i nvirtiendo 500.000 euros en propiedades, o 350.000 euros si compran una propiedad para reformar dentro de una zona de renovación urbana. Hay otras formas de acceder al programa, por ejemplo, iniciar un negocio que emplea a más de diez personas o invertir en compañías portuguesas más pequeñas, pero la ruta de la propiedad es la que se toma con más frecuencia. Muchos compradores bajo este programa se han dirigido a Cascais o Lisboa, pero Oporto y el Algarve también podrían ser puertos de llegada atractivos.

El programa otorga residencia por un año, renovable dos veces por dos años. Eso lo llevará hasta el punto de cinco años en el que es elegible para solicitar la residencia permanente; espere otro año y puede solicitar la naturalización como ciudadano portugués, si lo desea. (Ten en cuenta que Portugal permite doble nacionalidad.)

Si lo desea, puede presentar una solicitud por su cuenta, pero la mayoría de los solicitantes recurren a un abogado o especialista para que los ayude en el proceso de solicitud. A menos que realmente disfrute haciendo el papeleo, esa es probablemente la mejor opción. Hasta el momento, la mayor proporción de solicitantes ha venido de China, Brasil y Sudáfrica, con una buena cantidad de rusos, pero el programa también podría aplicarse a los británicos que se mudan a Portugal después del Brexit.

El programa NHR

El programa NHR es bastante diferente de la Visa Dorada, y otorga a los extranjeros que se mudan a Portugal una exención fiscal de diez años. Cualquier ingreso que provenga de fuera de Portugal, y que esté sujeto a impuestos por el país desde el cual lo recibe, se recibe libre de impuestos portugueses. Entonces, por ejemplo, si se retira a Portugal, sus ingresos de pensiones y ahorros en el Reino Unido estarán libres de impuestos durante 10 años. Si decides trabajar en Portugal, también puede obtener una tregua, dependiendo de su profesión; cantantes y músicos, dentistas, expertos en TI y arqueólogos son algunos de los que se benefician de un impuesto fijo del 20% sobre sus ingresos bajo este programa.

Sin embargo, si desea utilizar este programa, no puede haber sido un residente fiscal portugués en los últimos cinco años. Eso significa que necesitará que su solicitud NHR se presente con bastante rapidez una vez que se mude, para evitar ser absorbido por el sistema tributario portugués.

En general, comprar una propiedad en Portugal puede ser relativamente rápido e indoloro para la mayoría de los compradores extranjeros, y las ventajas adicionales hacen que valga la pena si está planeando mudarse a Portugal de manera permanente.

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