Francia versus España - ¿Dónde Comprar?

Comparar y elegir

Si nos fijamos en los principales destinos turísticos del mundo, Francia y España son dos de los tres principales. 82,6 millones de turistas se dirigieron a Francia en 2016, y 75,6 millones para España; solo EE. UU. Y China pueden competir, y son países mucho, mucho más grandes.

Por lo tanto, no sorprende que los compradores de casas de vacaciones también se dirijan a estos dos países. Pero eso plantea la gran pregunta de cuál elegir. Para algunos, que tienen vínculos con un país, o han pasado tiempo allí y se han enamorado, la respuesta será obvia; pero si no es así, es posible que tenga que pensar un poco antes de decidir.

1. Clima

Francia está más al norte, España está más al sur, por lo que debe ser más caluroso ¿no?

No es tan simple. Por ejemplo, Galicia, en el noroeste de España, tiene un clima lluvioso y exuberante, mientras que la costa mediterránea de Francia entra muy bien en calor en el verano. Pero en general, si quieres espacios verdes y veranos moderados, Francia será tu opción; si eres más feliz bronceándote, el sur de España es el lugar indicado. España también es, en general, más seco que Francia, lo que no son buenas noticias para los jardineros.

2. Paisaje

La mayoría de los compradores españoles se dirigen a la costa sur, pero en el interior, Andalucía ofrece dramáticas gargantas y los picos de Sierra Nevada. Hacia el este, podría optar por la Costa Brava, la Costa Blanca o la Costa Dorada, pero también podría dirigirse tierra adentro a los campos de naranjos, los oasis del valle a la sombra de las palmeras o las montañas cubiertas de bosques. Si bien es posible que no piense que la nieve y España tengan algo en común, hay algunas buenas estaciones de esquí en los Pirineos, y son bastante más baratas que las de Francia.

En Francia, hay una gran variedad de paisajes, desde el soñador granito Celta y los bosques de Bretaña hasta los extensos viñedos de Borgoña o Burdeos. El Macizo Central tiene varios tipos diferentes de montaña para los compradores que sienten el llamado de la naturaleza, mientras que la Provenza y la Dordoña ofrecen encantadoras colinas y valles. Los amantes de las montañas y los deportes de invierno querrán dirigirse a los Alpes o los Pirineos.

En cuanto al paisaje, los dos países están igualados, pero es posible que tenga que buscar un poco más en España ya que el desarrollo inmobiliario se ha concentrado en la costa.

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3. Precios de propiedades y mercados

Ambos países tienen una amplia gama de propiedades disponibles desde villas multimillonarias en los resorts más lujosos hasta propiedades rurales desde EUR 50.000 (o incluso menos).

Sin embargo, los dos mercados inmobiliarios se han comportado de maneras muy diferentes. Después de la crisis crediticia en 2008, el mercado español se derrumbó; los precios cayeron más del 30%, y los bancos españoles aún tienen una gran cartera de propiedades rematadas. En áreas donde los dueños de las propiedades son básicamente extranjeros, como la costa andaluza, el mercado de reventa prácticamente dejó de funcionar. Sin embargo, desde 2016, el mercado inmobiliario se recuperó y los precios están subiendo nuevamente.

En Francia, por otro lado, si bien los precios cayeron más del 10% después de la crisis, se recuperaron en otros tres años, y lo mismo puede decirse de las ventas de casas nuevas. Incluso en áreas con muchos propietarios extranjeros, el mercado francés tiene una base más amplia y es menos vulnerable a los shocks externos, lo que hace que Francia sea una apuesta más segura para los inversores.

4. El proceso de compra

Ni Francia ni España tienen restricciones hacia los extranjeros que compran propiedades. Ambos operan con sistemas notariales.

Sin embargo, el sistema francés parece ser más sólido y ofrece a los compradores un poco más de protección que el español. En España, las deudas se transfieren con la propiedad, por lo que si compras una casa con una hipoteca y el comprador no liquida la hipoteca completa, serás responsable de pagarla. También ha habido problemas con propiedades ilegales construidas sin permiso de planificación, o con un permiso ilegal.

Los costos de compra en ambos casos son bastante altos, ascendiendo a un 8-10% del valor de la propiedad e incluso hasta un 14% (dependiendo de si es nueva o reventa, y del tamaño de la transacción).

Así que asegúrese de conseguir servicios profesionales y buen asesoramiento.

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5. Servicios / Comunidad de expatriados

Tanto Francia como España tienen áreas donde existen fuertes comunidades de expatriados y muchas empresas que les prestan servicios, como en Dordoña, Lemosín, Provenza, Málaga, Murcia y las Islas Baleares. Este es particularmente el caso de los angloparlantes, alemanes y rusos, mientras que Barcelona se está convirtiendo en un destino bastante buscado por los inversores chinos. Sin embargo, si te estás mudando a un área remota del país, puedes estar solo, esto incluso puede aplicarse en un radio de cien kilómetros de la capital si no estás en un área turística.

6. Residencia y ciudadanía

Los ciudadanos de la UE tienen derecho a residir, trabajar y estudiar tanto en Francia como en España. Los ciudadanos extracomunitarios que no tienen la intención de trabajar y que cuentan con fondos suficientes para mantenerse por sí solos pueden solicitar una visa de larga duración y un permiso de residencia en cualquiera de los dos países. Sin embargo, aunque los burócratas franceses a menudo se muestran exasperantes, el proceso de solicitud en España es increíblemente frustrante.

Si desea eventualmente solicitar la ciudadanía, Francia es definitivamente la mejor opción. No solo puedes postular después de cinco años de residencia, mientras que España exige diez, sino que también puedes conservar tu nacionalidad actual. España (con excepciones limitadas) no permite la doble ciudadanía.

7. Fútbol

Lo siento, pero Francia gana este punto sin dudas. On est champions! Allez les Bleus!