El mercado de propiedades en Toulouse

¿Por qué Toulouse?

Con 450.000 habitantes, Toulouse es la cuarta ciudad más grande de Francia y es la capital de la región de Midi-Pyrénées. Conocida como la "Ciudad Rosa", debe su nombre al hermoso ladrillo utilizado en las casas antiguas del centro de la ciudad, sin embargo el crecimiento significativo de la ciudad ha creado muchas nuevas y modernas zonas residenciales.

Toulouse es un polo tecnológico e industrial; Airbus se mantiene al frente de un importante sector de aviación, aunque la informática y las biotecnologías también están bien representadas. Toulouse es también la tercera ciudad universitaria de Francia después de Paris y Lyon. En el área de transporte, la ciudad se beneficia del cuarto aeropuerto regional más grande de Francia, líneas de tren directas con Paris (actualmente 5 a 6 horas, pero con la llegada del TGV se reducirá este tiempo a 3 horas), y acceso directo a la red de autopistas.

Toulouse es uno de las tres ciudades donde los precios más se han incrementando en las últimas dos décadas, sin embargo cuenta con un precio promedio que es mucho más accesible que aquel que encontramos en Bordeaux o Lyon, ciudades insignia en el mercado de propiedades.

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¿Dónde comprar en Toulouse?

Hay una diferencia de precio significativa entre los precios del centro de la ciudad y las áreas de clase trabajadora. Los precios de las propiedades en las áreas de Capitole y Saint-Étienne pueden llegar a más de 4.000 euros por metro cuadrado, en comparación con 2.510 euros que es el precio promedio de la ciudad. En las áreas de Busca y Carmes uno encuentra básicamente apartamentos antiguos; son infrecuentes las oportunidades de apartamentos nuevos. Apartamentos pequeños son vendidos con mayor precio por metro cuadrado que los apartamentos grandes, y no son vendidos tan fácilmente; por tanto, si usted tiene la intención de comprar en el centro, evite estudios o apartamentos de una sola habitación.

Las áreas de Saint-Georges y Les Chalets también son muy codiciadas. Más allá, Saint-Cyprien y Saint Michel son áreas eclécticas donde uno puede encontrar galerías de arte y Les Abattoirs, ahora un museo, así como una mezcla de nuevos y viejos edificios y tiendas. Es aquí donde las parejas jóvenes y familias compran y también son las áreas preferidas por los estudiantes; se pueden encontrar apartamentos de una o dos habitaciones tanto en propiedades viejas como nuevas.

Para familias, las áreas residenciales de clase media son las más atractivas; en Côte Pavée y Guilhmery uno puede encontrar casas, así como pequeñas residencias que ofrecen apartamentos de dos o tres habitaciones. Fuera del anillo perimetral los precios bajan; accesibles con el metro, Ramonville y Rangueil son las zonas donde está la Universidad y varias escuelas de ingeniería; mientras que el Hospital está en el centro de las áreas de Blagnac y Purpan que están conectadas por el tranvía. Lardenne es otra área familiar que combina casas señoriales con residencias familiares en una atmosfera de pueblo.

Blagnac, Colomiers, y Tournefeuille son las áreas mas activas por la perspectiva de una tercera línea de metro, sin embargo tenga cuidado, la ruta no ha sido definitivamente concretada, por lo cual sea cauto para evitar sorpresas desagradables.

Es necesario comentar que Croix-Daurade está actualmente siendo desarrollada, un cambio que va a modificar profundamente su carácter; los desarrolladores han comprado las pequeñas casas que tiene el área para construir edificios, ¡Y dónde el valor de la tierra a veces excede el valor de la casa!

Cómo comprar - los términos y condiciones

Para una nueva propiedad, la Exhibición de Propiedades (Salon de l'Immobilier), a mediados de marzo es un evento al que no se debe faltar. Simultáneamente, uno puede conocer desarrolladores, constructores y agentes inmobiliarios. Toulouse tiene un mercado de propiedades muy activo; por ejemplo, el desarrollador de Montpellier, Haussmann, se ha establecido en la ciudad.

Una casa antigua en el centro es un objetivo muy difícil de encontrar. Considere buscar con la ayuda de un miembro de la Agencia SIA 31, que le dará acceso a un portafolio completo de todas las agencias asociadas.