Cómo comprar una propiedad en Provence

¿Por qué Provence?

Provence. ¡El nombre por si solo hace resonar el sonido de grillos en tus oídos! Provence es la tierra de las lavandas, cuna de grillos y puesta en escena de hermosas puestas de sol. En invierno Provence mantiene un clima mediterráneo y el termómetro rara vez baja de los 10 grados. Es cuando se hace el prensado de aceitunas para hacer el aceite conocido mundialmente. En verano, es una explosión de colores y sabores, entre los campos de lavandas, la tapenade para disfrutar en cualquier momento, buenos vinos locales y el sol que calienta la piel.

Precio de las propiedades en Provence-Alpes-Cote d’Azur:

Estimaciones de Precio MeilleursAgents (1º Marzo, 2018). Precios expresados en precio de venta neto.

Si quisieras adquirir una propiedad en Provence, el primer paso es determinar el tipo de propiedad:

  • Si estás buscando una casa espaciosa, con colores radiantes, donde el vecino más cercano está a un kilómetro suyo, haga una cita en Lubéron. El encanto autentico de casas de piedra, frecuentemente complementadas con piscinas, y campos rodeando tu propiedad. Sin embargo, la foto de postal, tiene su precio y si eliges un pueblo de lujo como Gordes, el precio por metro cuadrado puede elevarse. Prefiera los pueblos menos conocidos como Pernes les Fontaines, Mallemort du Comtat situados al pie del Mont Ventoux.
  • Si prefieres el mar, vaya a la Côte d’Azur, (¡Sí, es parte de Provence!). Tranquilo en el inverno pero muy movido en el verano, inclínese por las colinas como Cagnes sur Mer por la vista.
  • Las familias prefieren ciudades grandes como Avignon, Marseille o Nice, pero es inusual encontrar casas grandes. No dude en mirar en los suburbios, como St Rémy de Provence, Orange o Digne les Bains.

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Todo lo que necesita saber sobre cómo comprar una propiedad en Francia como extranjero.

El proceso de compra

Adquirir una propiedad inmobiliaria en Provence a un extranjero puede parecerle insuperable. Sin embargo, muchas segundas viviendas en Vaucluse y Var pertenecen a extranjeros (particularmente a británicos). La ley francesa no hace ninguna distinción respecto a la nacionalidad en lo que refiere a compra de propiedades. Es el principio de libre inversión lo que permite a los extranjeros invertir en propiedad francesa.

Primero, debe hacer una oferta de compra. Esto es, en escrito, al vendedor, estipulando el precio por el cual le gustaría adquirir la propiedad. Si el vendedor acepta su oferta, debes esperar siete días. Es la ley. Estos siete días son un periodo de enfriamiento, en caso de que cambies de opinión. Después de este periodo, no puedes retraer tu palabra. Lo mismo para el vendedor.

Luego, tendrás la primer reunión con un notario. Durante la misma tú y el vendedor firmaran una escritura de venta y debes pagar los costos notariales así como el 10% del precio de la propiedad. Una vez que el acuerdo ha sido firmado, debes esperar un mínimo de tres meses.

Esta espera te permitirá obtener un préstamo hipotecario prospectivo, seguro para la propiedad así como posibles firmas del alcalde del municipio (muchas propiedades están calificadas, particularmente en centros históricos).

A partir de entonces viene el placer, es decir que la propiedad simplemente le pertenece. Bueno, ¡Por supuesto que aun debe pagar lo que debe! La reunión puede consumir algo de tiempo, dado que el notario revisa la escritura de venta antes que el vendedor y que usted, y usted y el vendedor deben firmar cada página de la escritura.

¡Bienvenido a Provence! O como dicen los locales ¡Bèn-vengudo!