¿Cómo comprar una propiedad en París?

Las mejores áreas para vivir

La Torre Eiffel, Montmartre, Sacré Coeur – ¡París será siempre París! ¿Está pensando en comprar una propiedad en París?

La primera pregunta que debe hacerse es “¿Donde?”

París se divide en 20 arrondissements.

Cada arrondissement tiene su propio ambiente, algunos de los cuales te llevan a otro lado completamente, como el 13vo arrondissement, conocido como “Chinatown” por el establecimiento de una gran comunidad asiática. Y por supuesto, algunos arrondissements son más económicos que otros.

Si estas buscando ambiente, fiestas y eventos sociales, considere el distrito Marais (3rer arrondissement) o Butte aux Cailles (12vo). Estos distritos son en general los elegidos por parejas jóvenes. Las familias, por otro lado, prefieren el 8vo, 16vo y 17vo, por sus escuelas y parques.

Los arrondissements del Este (10, 11,12, 19 y 20) son altamente preferidos por los estudiantes debido a su accesibilidad económica y vitalidad. Y los arrondissements del centro (del 1º al 9vo) son los mas codiciados y por tanto los más caros.

Los edificios parisinos más antiguos (principios del siglo 20) se encuentran en los arrondissements del centro, por eso el precio. Lucen la arquitectura y el sello distintivo de los antiguos y exclusivos edificios franceses del mundo. Interesantemente, los proyectos inmobiliarios más nuevos se encuentran fuera de París (también conocido como París Intra-muros). Estos ofrecen modernización y calefacción y aislamiento ambientalmente amigables, y son a la vez menos costosos y buenas inversiones a largo plazo.

Precio promedio por m² en los diferentes arrondissements de París (3er trimestre 2017):

¿Por qué comprar en París?

La capital francesa es un verdadero centro económico, no solo para Francia, sino para toda Europa.

El PBI de la Île-de-France es el quinto mayor de las principales metrópolis del mundo, precedida solo por Tokio, New York, Los Ángeles y Osaka. París cuenta con una fuerza laboral altamente calificada, una verdadera reserva de talentos y habilidades, particularmente académicas y económicas.

París es también un centro político, administrativo, económico, financiero, cultural y académico vital en Europa. Tiene un mercado comercial de propiedades rápidamente floreciente, con 10% de la tierra, más de 900 hectáreas, en desarrollo. La capital ofrece precios más competitivos que cualquier otra ciudad europea, incluidos Londres y Frankfurt, para establecer negocios, y presenta un increíblemente diverso portafolio de bienes raíces (edificios nuevos, arquitectura Haussmanniana, etc.). Tiene el 2do aeropuerto de pasajeros más grande de Europa, y el más grande de carga – Roissy. En el corazón de la Eurozona, la economía francesa está particularmente diversificada: aunque la economía de servicios de alta gama es predominante, la región sigue siendo uno de los principales centros de investigación y producción de Europa.

París siempre será París, y su influencia internacional, tanto económica como política, nunca disminuirá. Los turistas seguirán yendo a la capital francesa. Esto solo es razón suficiente para invertir en propiedades en París.

Cuando pensamos en un apartamento en París, tendemos a imaginar techos y molduras haussmannianas. Desafortunadamente, estas propiedades normalmente no tienen buena aislación sonora, están mal distribuidas (cocina diminuta, pasillos largos, poco espacio de almacenamiento) y están sobrevaluadas.

Apartamentos más amplios (5 habitaciones o más) principalmente se encuentran en el 8vo y 16vo, y a pesar de estar bien alejados del centro, siguen siendo bastante caros dado su popularidad con las familias.

Un consejo para elegir dónde comprar en París: base su decisión en su lugar de trabajo. El transporte público es EL criterio más importante. Por ejemplo, si trabaja en La Défense, priorice su residencia cerca a la línea 1 del metro o el RER A.

Cada distrito de París tiene su propia personalidad: están aquellos orientados a los negocios (Ternes, Rue Clerc, rue du Poteau, etc.), los turísticos (Torre Eiffel, Saint Michel, Montmartre, etc.), los tranquilos (Auteuil, Invalides, etc.), los “verdes” (Monceau, Bue Chaumont, Luxembourg, etc.), los animados (Quartier Latin, Bastille, République, Champs Elysées, etc.), los mas “BoBo” (Canal Saint Martin, Marais, etc.), y así en mas. No importa que estilo de vida esté buscando, ¡París tiene algo para ofrecer!

Consejos para comprar una propiedad

Invertir en el mercado de propiedades de París involucra los mismos pasos que invertir en el mercado de propiedades de cualquier otra ciudad francesa:

1. Elija una agencia inmobiliaria de confianza (como FNAIM, SNPI, UNPI, etc.).

2. en cada visita, le harán firmar un recibo de visita, que indica el acuerdo de seguir con ellos si deseas comprar la propiedad y no negociar directamente con el vendedor.

3. Si te gusta la propiedad, firmas un acuerdo de venta. Entonces pagaras 10% del monto total de la venta (también conocido como garantía). Esto es mejor hacerlo ante un notario público. Siguiendo este acuerdo, hay un tiempo de espera obligatorio de 10 días durante el cual el vendedor no puede venderle la propiedad a más nadie, pero el comprador puede cambiar su opinión sin perder el monto garantizado.

4. Finalizados los 10 días, es hora de firmar la venta final. Después de esto, hay otro tiempo de espera de 3 meses. Durante este tiempo el comprador debe realizar el financiamiento para la compra.

Mientras tanto el notario público verificará la información del vendedor y los detalles de la propiedad. La propiedad puede estar localizada en una zona donde el municipio tiene derecho de preferencia urbana. Esto significa que el municipio tiene prioridad sobre los compradores privados y tiene 2 meses (o 3 en algunos casos) para adquirirla para proyectos comunitarios. En este caso, el contrato de venta no se puede firmar hasta el final de este período.

5. Finalmente llega el momento de la firma del contrato de venta. No dude en llevar un traductor para que lo asista si fuese necesario, dado que algunos términos son complicados y específicos del mercado inmobiliario.

Este procedimiento puede tomar un tiempo – no dude en preguntar cualquier duda que tenga. Una vez que todo esté claro y completado, usted firmara y se convertirá en el dueño legal. Las llaves le serán otorgadas, y deberá pagar el monto restante así como los gastos notariales.