Cómo comprar una vivienda en Nice

Espléndida Niza

Niza es la segunda ciudad de la región de Provence-Alpes-Cote d'Azur después de Marseille, y la quinta más grande de Francia. Una metropole compuesta por 49 comunas diferentes, tiene más de 550.000 habitantes, y es también un popular destino turístico, solo superado por París con 4 millones de visitantes al año.

Sus conexiones de transporte son excelentes, con el segundo aeropuerto más concurrido de Francia y el principal puerto de cruceros, y el TGV a París. Mientras que la mayoría de los turistas se dirigen a las playas, hay mucho más en Niza que la costa: es una de las principales ciudades universitarias de Francia, y su centro tecnológico Sophia Antipolis alberga a 1.400 empresas con más de 31.000 empleados.

Niza es un lugar cosmopolita: los extranjeros han estado viniendo aquí desde la época de la Reina Victoria y comprando propiedades de igual forma. Los compradores extranjeros representan casi la mitad de todas las ventas en la parte superior del mercado, aunque menos en los sectores de precios bajos y medios.

Aunque una caída en los compradores rusos retrajo el mercado desde el 2009 en adelante, 2016-17 vio el comienzo de una nueva alza en el mercado inmobiliario, con precios subiendo al 4,5% anual y las transacciones casi llegando nuevamente a sus niveles máximos. Los precios se han aplanado en 2018, pero las propiedades parecen estar aún vendiéndose bien.

Una gran comunidad de expatriados, entre ellos muchos ejecutivos que trabajan en Sophia Antipolis o en el vecino Mónaco, asegura una buena red de recursos que incluye escuelas internacionales, así como agentes inmobiliarios y administradores de propiedades de habla inglesa.

Niza es un lugar encantador tanto para el visitante como para el residente, y si bien es relativamente caro, vale la pena señalar que los precios en la ciudad están muy por debajo de los alcanzados en los lugares realmente caros de la Riviera, como Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Precios de las propiedades en Niza

Los precios promedios son altos, con 3.650 euros por metro cuadrado en tercer lugar en Francia junto a Lyon, detrás de París y la Ile de France. Para casas en lugar de apartamentos, puede agregar otro 10-20% sobre el precio, y mucho más que eso en los mejores barrios de la ciudad. Vale la pena señalar que la mayoría de las propiedades en el centro de Niza son bastante pequeñas; los compradores que desean una propiedad más espaciosa deberán trasladar su búsqueda a los suburbios. Y las vistas al mar son bastante raras, obteniendo definitivamente una prima.

Los propietarios de casas de vacaciones encontrarán que Niza ofrece excelentes oportunidades de alquiler durante el verano; cuanto más céntrica sea la propiedad, más probable que se alquile durante una temporada extendida e incluso durante el invierno. Los inversores puros pueden obtener rendimientos brutos del 4-5%, superiores a los de París.

El centro de Niza tiene dos estilos dependiendo de en qué lado del río Paillon se encuentre: al oeste hay una ciudad Haussmanniana y muy francesa de amplios bulevares y altos edificios, mientras que en el lado este, Vieille Ville (casco antiguo), se siente Italiano con estrechas calles sinuosas y casas de colores vibrantes. En Vieille Ville, los edificios son más antiguos y pocos tienen ascensores, pero aun así, los apartamentos se alquilan bien.

El otro lado, las zonas de Carré d'Or y Musiciens son las más elegantes de la ciudad, y en general más caras que Vieille Ville con un precio muy por encima de los 5.000 EUR / m2. Los edificios tienden a ser más modernos, y si quieres un apartamento con ascensor, es más probable que encuentres uno aquí. Este es un territorio privilegiado para alquileres a corto plazo, convenientemente situado entre el casco antiguo, las playas y la estación de tren.

Más lejos de la ciudad, Cimiez tiene un ambiente más de fin-de-siècle con adorables casas antiguas, y precios un poco más bajos que en el centro. Esta es la ubicación preferida de las familias locales acomodadas, no tan elegantes quizás y no llenas de super-ricos, pero bien establecida y un excelente lugar para vivir. Las propiedades más de moda fuera del centro, no obstante, se encuentran en Mont Boron y Cap de Nice, más cerca del mar, donde las propiedades pueden alcanzar hasta 10.000 euros por metro cuadrado.

Si está en busca de gangas, el área portuaria está siendo remodelada y ofrece precios 15-20% por debajo a los del centro. También vale la pena considerar el proyecto Plaine du Var Eco-Vallée, al oeste de la ciudad; todavía está en sus inicios, pero el advenimiento de la línea de tranvías del aeropuerto y las nuevas propiedades comerciales y residenciales deberían crear un próspero barrio nuevo. En áreas como l'Ariane, puedes encontrar gangas en propiedades de menor nivel, pero vienen con problemas sociales, así que realmente tienes que ser valiente.