Comprar una casa en Suiza con un presupuesto limitado: ¿es posible?

Suiza es conocida por su alto costo de vida, especialmente en el sector inmobiliario.

Una casa independiente en Zúrich te costará en promedio 1,8 millones de CHF – aproximadamente 1,7 millones de EUR. En Ginebra, el precio es ligeramente más accesible, pero aún necesitarás alrededor de 1,6 millones de CHF. En Lausana, puedes esperar gastar alrededor de 1,4 millones de CHF, que es un poco menos, pero aún muy alto.

Incluso las estaciones de esquí no son precisamente conocidas por sus precios competitivos. Un apartamento de dos habitaciones en un chalet en Grindelwald puede fácilmente alcanzar 1,1 millones de CHF. En comparación, un chalet de cinco habitaciones por 2 millones de CHF parece casi razonable.

No es sorprendente que casi dos tercios de los residentes suizos prefieran alquilar en lugar de comprar.

Pero no pierdas la esperanza: todavía hay propiedades a precios asequibles. Puede que necesites ampliar tu búsqueda, hacer algunos compromisos y considerar áreas menos populares. Un gran consejo es explorar los cantones cerca de la frontera francesa en la región de Suiza Romanda: Valais, Neuchâtel y Jura son algunas de las áreas más económicas del país.

El municipio más económico en Suiza es Raron, situado en el cantón de Valais. Allí, las propiedades se venden a alrededor de 3.000 CHF por metro cuadrado, mucho más asequibles en comparación con los 12.500 CHF de Zúrich. Por supuesto, el viaje de 2,5 horas para llegar a Zúrich puede ser un inconveniente si necesitas viajar con frecuencia.

Si actualmente estás alquilando en Suiza, es probable que tu alquiler sea bastante alto. Haz cuentas sobre tus pagos mensuales y los impuestos locales – podrías llevarte una grata sorpresa. Con los tipos de interés todavía relativamente bajos, comprar podría ser más conveniente de lo que piensas.

Los extranjeros no pueden comprar propiedades en cualquier lugar de Suiza – la ley limita su adquisición a áreas específicas, como las estaciones de esquí. Si tu presupuesto es ajustado, olvídate de los resorts más prestigiosos: por ejemplo, Verbier probablemente esté fuera de tu alcance.

Puedes ampliar tu presupuesto:

• considerando propiedades un poco más alejadas de las principales estaciones de esquí;
• evaluando propiedades más pequeñas, como estudios;
• centrándote en propiedades de segunda mano, que pueden ser hasta un 20% más económicas que los nuevos edificios;
• examinando desarrollos eco-sostenibles o proyectos fuera de las áreas de alta demanda;
• explorando aldeas cercanas en lugar de los principales resorts turísticos.

En muchas localidades populares, los nuevos desarrollos no están disponibles para los compradores extranjeros, por lo que te centrarás principalmente en las reventas.

A veces, puedes comprar en una aldea cercana por mucho menos que en un resort conocido, mientras tienes acceso a las mismas pistas. Por ejemplo, una propiedad en Grimentz cuesta alrededor del 50% menos que una similar en la zona de las 4 Vallées. Una telecabina conecta ahora Grimentz con Zinal, duplicando el número de pistas disponibles. Siempre es útil hablar con agentes locales para explorar tus opciones – no necesariamente encontrarás esta información en revistas de lujo dedicadas a bienes raíces.

Localidades como Nendaz y Ovronnaz son conocidas por ofrecer precios mucho más accesibles. Por ejemplo, incluso pequeños apartamentos en el centro a menudo se venden por menos de 300.000 CHF.

Otra excelente opción es Crans-Montana, donde nuevos estudios a solo 500 metros de las pistas comienzan desde 282.000 CHF. Si la palabra "estudio" no te entusiasma, ten en cuenta que estos son bastante espaciosos, alrededor de 51 metros cuadrados. En comparación, un apartamento típico de una habitación en París tiene 32 metros cuadrados. Así que, a veces es mejor optar por un amplio estudio en lugar de uno pequeño.

Si eres un ciudadano suizo o un residente (ciudadano de la UE/EFTA con permiso B o C, o una persona de otro país con permiso C), puedes comprar propiedades en cualquier parte de Suiza. Sin embargo, los precios no serán más bajos – se mantienen altos independientemente de tu residencia.

Dicho esto, en la región de Suiza Romanda puedes encontrar buenas oportunidades. Por ejemplo, ¿por qué no considerar la compra de un nuevo apartamento en Sion, una ciudad encantadora y capital del cantón de Valais, perfecta si te gusta la vida urbana?

Si prefieres el campo, todavía es posible encontrar casas dentro de un presupuesto de alrededor de 300.000 CHF. En Boncourt, justo en la frontera con Francia, puedes adquirir una de las nuevas villas ecológicas de 101 metros cuadrados. Boncourt está más cerca de ciudades francesas como Montbéliard y Belfort que de Zúrich (2,5 horas en tren, pero solo 1 hora desde Basilea).

Otra opción interesante es construir tu propia casa ecológica de madera, de entre 48 y 75 metros cuadrados, con un bonito jardín en Ayent.

También puedes encontrar una casa para reformar, pero puede que necesites contactos locales para ser avisado cuando surja una buena oferta. Reformar puede ser una buena opción porque, aunque debes gastar dinero en las obras, puedes financiarlas a lo largo del tiempo en lugar de pagarlas todo por adelantado. Asegúrate de que un constructor evalúe los costos de reforma y planifica un margen de maniobra en tu presupuesto. Comienza abordando las necesidades más urgentes, como el techo o la instalación eléctrica, y pospone cosas como una nueva cocina o la decoración.

También puedes considerar algo no convencional. ¡He encontrado una hermosa casa tradicional de piedra en el Ticino por 290.000 CHF!

¿Por qué "no convencional"? Bueno, no hay acceso por carretera. Para llegar, tendrás que usar un pequeño teleférico para transportar tus muebles y materiales de construcción. Además, no hay agua corriente: tomarás agua directamente de una fuente natural. No es para todos, pero si es lo que buscas, ¡es realmente una gran oferta!

Así que sí, es posible comprar propiedades en Suiza con un presupuesto de 300.000 CHF.

No es fácil, y puede que tengas que comprometerte con la ubicación o estar dispuesto a vivir lejos de las grandes ciudades. Pero es factible – y se vuelve mucho más simple si utilizas una buena plataforma como Properstar para ayudarte en la búsqueda.