Lista de comprobación: ¿En qué debes fijarte al comprar un apartamento en Suiza?
Descubre en qué debes fijarte al comprar un apartamento en Suiza.
Con los salarios más altos de Europa y un costo de vida igualmente elevado, Suiza ofrece muchas oportunidades, pero requiere una planificación financiera cuidadosa. Descubre todo lo que necesitas saber para gestionar mejor tu presupuesto en 2025.
Suiza es conocida no solo por su extraordinaria belleza natural, sino también por su alto costo de vida.
Los costos más elevados se compensan con un nivel de vida superior. Con los salarios más altos de Europa, tasas de criminalidad excepcionalmente bajas, servicios de salud de alta calidad, y siendo líder mundial en finanzas, ciencia y tecnología, no sorprende que Suiza sea una destinación popular para expatriados.
Vivir cómodamente en Suiza no es difícil, ya que los residentes se benefician de los salarios más altos de Europa, con un promedio de aproximadamente 80.000 CHF al año (~82.000 €) según los datos de 2025 proporcionados por la consultora internacional Willis Towers Watson.
Después de impuestos, una persona promedio que vive en Suiza recibirá un salario neto mensual de 5.500 €, lo cual definitivamente permite un estilo de vida cómodo. Los salarios promedio en otras partes de Europa Occidental parecen mucho más bajos en comparación, con personas en Francia (37.000 €), en Reino Unido (32.500 €) y en España (28.500 €) ganando mucho menos.
Sin embargo, es un hecho que Suiza sigue siendo el país más caro para vivir en Europa, por lo que prepárate para pagar por los servicios el doble o el triple en comparación con países vecinos como Italia o Francia.
Por ejemplo, tendrás que pagar por el seguro, el alquiler (si corresponde), los servicios públicos y el transporte. Todo esto puede costar fácilmente entre 3.500 y 4.500 CHF (~3.800 a 4.800 €) al mes.
Por lo tanto, para vivir bien en Suiza (dependiendo de las ciudades), necesitarás tener entre 4.500 y 5.500 CHF de ingreso mensual. Si eres una familia con hijos a cargo, los gastos aumentarán; consúltalos a continuación.
Suiza es conocida por sus paisajes pintorescos, pero el costo de alquilar o comprar una propiedad es notoriamente alto.
Según Numbeo, Zúrich se encuentra entre las ciudades más caras del mundo, con varias otras ciudades suizas también ocupando posiciones destacadas. Por lo tanto, es fundamental planificar cuidadosamente el presupuesto al considerar una mudanza a Suiza.
En destinos populares entre expatriados, como Zúrich, Ginebra y Berna, el alquiler medio de un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad ronda los CHF 1.650 (aproximadamente €1.775). En las áreas suburbanas, el alquiler medio disminuye a alrededor de CHF 1.300 (aproximadamente €1.398).
Para una familia de cuatro personas, los alquileres mensuales suelen oscilar entre CHF 2.500 y 3.500 (aproximadamente €2.690 y €3.763). Sin embargo, en lugares turísticos como Zermatt o St. Moritz, los alquileres pueden ser aún más altos, con una media de aproximadamente CHF 3.800 (aproximadamente €4.088) al mes.
Debido a la alta demanda, los propietarios suelen exigir un depósito de seguridad equivalente a tres meses de alquiler por adelantado.
El costo de compra de una casa o un apartamento varía considerablemente entre los centros urbanos y las áreas suburbanas, así como entre los diferentes cantones. Por ejemplo, el precio medio por metro cuadrado de un apartamento en los centros urbanos de Zúrich o Ginebra es de CHF 10.819 (aproximadamente €11.631). En las áreas suburbanas, esta media cae a unos CHF 5.409 (aproximadamente €5.815). Los costos totales de la transacción suelen rondar el 3,7% del precio de la propiedad, y los compradores deben estar preparados para realizar un pago inicial del 20%.
Nota: Las conversiones de moneda se basan en un tipo de cambio de 1 CHF = 1,0752 EUR
Gasto | Costo medio (CHF) | Costo medio (EUR) | Notas |
---|---|---|---|
Alquiler mensual (1 habitación en el centro) | 1.650 | 1.775 | En ciudades populares entre expatriados (Zúrich, Ginebra, Berna) |
Alquiler mensual (1 habitación fuera del centro) | 1.300 | 1.398 | Alquiler medio en áreas suburbanas |
Alquiler mensual (familia de cuatro) | 2.500-3.500 | 2.690-3.763 | Alquiler para una familia de cuatro personas en zonas urbanas |
Alquiler mensual (zonas turísticas) | 3.800 | 4.088 | En lugares como Zermatt y St. Moritz |
Depósito de seguridad (para alquiler) | 3 meses de alquiler | 3 meses de alquiler | Generalmente requerido por adelantado |
Precio por m² (centro de la ciudad) | 10.819 | 11.631 | Costo medio en los centros urbanos de Zúrich y Ginebra |
Precio por m² (áreas suburbanas) | 5.409 | 5.815 | Costo más bajo en áreas suburbanas |
Costos totales de transacción | 3,7% del precio de la propiedad | 3,7% del precio de la propiedad | Costos adicionales para la compra de una propiedad |
Pago inicial para compra de propiedad | 20% del precio de la propiedad | 20% del precio de la propiedad | Depósito requerido para la compra |
Los residentes en Suiza deberían prever un presupuesto de aproximadamente CHF 220 (~€228) al mes para los gastos (electricidad, calefacción, agua y gas) para un apartamento de 85 metros cuadrados. Esta estimación no incluye internet, que generalmente cuesta alrededor de CHF 60 (~€62) al mes.
El transporte en las principales ciudades suizas es relativamente económico. Por ejemplo, un abono mensual general para el transporte público (válido para tranvías, trenes, autobuses y barcos) cuesta alrededor de CHF 98 (~€102), aproximadamente un 43% menos que el equivalente en Londres (£143,50 o ~€173).
Si bien el transporte público es económico, poseer un automóvil puede ser costoso. El combustible cuesta alrededor de CHF 1,85 por litro (~€1,92). Además, tendrás que pagar impuestos cantonales, permisos de estacionamiento y seguro de automóvil, lo que hace que el costo de tener un automóvil sea aproximadamente un 30% más alto que en otros países europeos.
La comida en Suiza es de alta calidad, pero tiene un precio. Se estima un gasto mensual promedio de CHF 450 (~€467) por persona, que varía significativamente dependiendo de si compras carne y el supermercado que elijas.
Los dos principales supermercados son Migros y Coop, siendo Coop alrededor de un 10% más caro. Migros es popular por su marca propia.
Los descuentos como Lidl y Aldi son los más baratos, mientras que Manor y Globus son los supermercados más caros. Para una familia, se estima un gasto mensual de al menos CHF 1.000 (~€1.038) en comida.
Comer fuera tiene un costo variable. Un menú del día generalmente cuesta alrededor de CHF 22-32 (~€23-33) por persona. Un menú medio de McDonald's cuesta alrededor de CHF 13 (~€14).
Para una comida de tres platos para dos personas en un restaurante de gama media, se espera pagar alrededor de CHF 120-150 (~€125-156), con un promedio de alrededor de CHF 70 por persona.
Después de la comida, si buscas entretenimiento, los entradas al cine cuestan alrededor de CHF 20 (~€21) por boleto. Visitar exposiciones de arte y museos varía entre CHF 10-15 (~€10-16), pero muchas galerías ofrecen entrada gratuita en ciertos días de la semana.
Para mantenerse activo, una membresía en un gimnasio sencillo cuesta alrededor de CHF 80 (~€84) al mes.
Categoría de gasto | Descripción | Costo (CHF) |
---|---|---|
Gastos | Electricidad, calefacción, agua, gas (apartamento 85m²) | 220 |
Internet | Costo mensual de internet | 60 |
Abono de transporte | Abono mensual para el transporte público | 98 |
Combustible | Costo por litro | 1,85 |
Comida | Gasto mensual (1 persona) | 450 |
Comida (familia) | Gasto mensual (familia) | 1.000 |
Menú del día | Costo promedio por persona (menú del día) | 22-32 |
Comida de McDonald's | Menú de McDonald's (comida rápida) | 13 |
Comida en restaurante | Plato de tres platos para dos | 120-150 |
Entrada al cine | Entrada para una película | 20 |
Exposiciones de arte y museos | Entrada | 10-15 |
Abono gimnasio | Costo mensual para gimnasio sin lujos | 80 |
Total estimado para 1 persona | Costo total de gastos, comida, transporte, etc. | 1.940 |
Si eres padre de un niño en edad preescolar, puedes esperar pagar alrededor de 2.300 CHF al mes por una escuela infantil privada o una guardería a tiempo completo.
La educación pública en Suiza es conocida en todo el mundo por su calidad, pero aunque es gratuita, hay un aspecto a considerar para los expatriados: los niños deben dominar uno de los idiomas oficiales del cantón en el que se encuentra la escuela (francés, alemán, italiano o romanche). Las clases se imparten en ese idioma.
Existen escuelas suizas bilingües (con el idioma del cantón y el inglés), que requieren una matrícula anual que puede llegar hasta 25.000 CHF por niño al año.
La otra opción son las escuelas internacionales muy competitivas. Estas escuelas privadas ofrecen programas en el idioma materno del niño y cobran entre 25.000 CHF y 100.000 CHF al año.
Como se puede esperar de uno de los países más ricos de Europa, el sistema de salud es excelente. No hay que preocuparse por listas de espera, los médicos están altamente cualificados y el equipo médico de última generación está fácilmente disponible.
Sin embargo, esto es posible porque cualquier persona que viva en Suiza debe contratar un seguro de salud y de accidentes básico para acceder al sistema de salud. Muchos también eligen una cobertura complementaria. Espera pagar alrededor de 350 CHF (330 €) al mes por el seguro de salud básico. Añade una cantidad similar para cada miembro de la familia, excepto para los niños menores de 18 años, para quienes el seguro cuesta alrededor de 100 CHF al mes.
Categoría de gasto | Monto mensual (CHF) | Monto mensual (EUR) |
---|---|---|
Guardería o escuela infantil privada | CHF 2.300 | €2.170 |
Seguro de salud (para un adulto) | CHF 350 | €330 |
Seguro de salud (para cada adulto adicional) | CHF 350 | €330 |
Seguro de salud (para niños menores de 18 años) | CHF 100 | €95 |
Escuelas suizas bilingües (matrícula anual) | CHF 25.000 al año | €23.540 al año |
Escuelas internacionales (matrícula anual) | CHF 25.000 a 100.000 al año | €23.540 a €94.170 al año |
Total mensual (para 1 adulto y 1 niño menor de 18 años) | CHF 2.750 (aproximadamente) | €2.610 (aproximadamente) |