¿Es más conveniente comprar o alquilar una casa en Suiza?

Si analizamos las tendencias del mercado inmobiliario en Suiza, observamos que la mayoría de la población prefiere alquilar en lugar de comprar. El alquiler es significativamente más común que la compra de una propiedad en todas las regiones del país. Además, pocos residentes suizos participan activamente en el proceso de compra de una casa con los bancos.

Diversas investigaciones han demostrado que los suizos son menos propensos a comprar propiedades en comparación con los habitantes de otros países. Solo el 40% de los residentes suizos es propietario de un inmueble, frente al 50% en Francia y al 70% en Italia. Esta tendencia persiste a pesar de una notable disminución de los tipos de interés hipotecarios y una reducción del coste por metro cuadrado para la compra de propiedades en los últimos años.

Según un estudio de la École Polytechnique Fédérale de Lausanne (EPFL), esta tendencia se puede atribuir al hecho de que muchos suizos ven la propiedad inmobiliaria como un cambio de estatus social. En otras palabras, el sueño de muchos suizos no es solo poseer un inmueble, sino adquirir un apartamento más grande o una villa espaciosa con vistas panorámicas, tipos de propiedades que suelen estar fuera del alcance de la persona promedio.

Es importante destacar que las opciones de vivienda asequible son bastante limitadas, lo que no fomenta el deseo de ser propietario. Históricamente, los altos precios de las propiedades y los tipos hipotecarios han reforzado la creencia de que comprar una casa es difícil, desalentando a muchos posibles compradores de perseguir la propiedad inmobiliaria. De hecho, el acceso a la vivienda en Suiza sigue siendo un desafío.

Al mismo tiempo, la disponibilidad de propiedades en alquiler también es bastante limitada, especialmente en ciudades como Ginebra y Zúrich. Una de las formas más accesibles de adquirir una propiedad es a través de las cooperativas de vivienda, pero esta opción sigue siendo poco aprovechada. Zúrich ofrece las mayores oportunidades para la vivienda cooperativa, pero en el resto del país este modelo sigue poco desarrollado. Además, las cooperativas a menudo tienen dificultades para competir con los compradores privados cuando se trata de adquirir terrenos.

Diversas investigaciones han demostrado que comprar una casa o un apartamento en Suiza suele ser más económico que alquilar. Esta tendencia es válida en la mayoría de los cantones, a excepción de las zonas turísticas, donde los altos precios del suelo y la demanda de compradores adinerados hacen que la compra de propiedades sea más costosa que el alquiler.

Según un estudio de Crédit Suisse (CS), la histórica reducción de los tipos de interés hipotecarios ha hecho que la compra y venta de propiedades sea significativamente más atractiva que el alquiler. El banco realizó un estudio comparativo que mostró que el coste medio anual de intereses y mantenimiento de una propiedad es de 15.362 CHF, mientras que alquilar cuesta en promedio 22.308 CHF al año. Sin embargo, estos costos varían según la región (hablaremos de esto más adelante).

En general, las regiones más caras tanto para comprar como para alquilar son las mismas. La región del Lago de Ginebra, el Triángulo de Oro (Zúrich, Winterthur y Basilea) y algunas áreas de los Grisones y el Tesino están entre las más costosas.

En ciudades como Zúrich, Zug y Ginebra, alquilar un apartamento de 4 habitaciones cuesta en promedio más de 3,000 francos suizos al mes. En estos lugares, la compra del mismo apartamento puede costar casi 1,000,000 de francos suizos. Por el contrario, en los cantones de Jura, Valais y Friburgo, un apartamento de 4 habitaciones se alquila por menos de 1,250 francos suizos al mes, mientras que el precio de compra suele ser inferior a 500,000 francos suizos.

Sin embargo, es importante tener en cuenta los costos adicionales. Para los inquilinos, los gastos extra incluyen el alquiler, electricidad, suscripciones, impuestos de licencias y seguros. Estos costos suelen ascender a 400-500 francos suizos al mes para una familia.

Los propietarios, por su parte, deben cubrir varios gastos adicionales además de la hipoteca y la amortización. Estos costos adicionales suelen representar alrededor del 1% del precio de compra de la propiedad al año. Al igual que los inquilinos, los propietarios también deben pagar suscripciones, impuestos y seguros.

Convertirse en propietario de inmuebles en Suiza ofrece numerosos beneficios. En primer lugar, poseer una propiedad proporciona una sensación de logro y a menudo se considera un símbolo de éxito.

Además, permite a los propietarios evitar las restricciones de las normativas del mercado de alquiler. Como se mencionó anteriormente, Suiza se beneficia actualmente de tasas hipotecarias muy bajas, lo que hace que la carga financiera de la deuda sea más ligera en comparación con años anteriores. Por supuesto, las tasas fluctúan y pueden disminuir aún más o aumentar inesperadamente. Para protegerse de estos riesgos, los propietarios pueden optar por una hipoteca a tasa fija por un período determinado, ayudando a evitar sorpresas desagradables debido a las fluctuaciones del mercado.

La propiedad inmobiliaria también se considera una buena inversión, a pesar de los precios relativamente altos. Dado que los fondos de pensiones suizos ya no ofrecen los rendimientos de antes, muchos ciudadanos suizos ven la compra de una propiedad como una forma de asegurar ingresos para los años venideros. Con la demanda en constante crecimiento, poseer una propiedad promete un aumento de valor en el momento de la reventa.

Convertirse en propietario de inmuebles también influye en la situación fiscal personal. En Suiza, los impuestos se calculan en una escala que varía según el municipio y el cantón. Al presentar los impuestos, es recomendable consultar a un asesor financiero para aprovechar al máximo las deducciones fiscales disponibles. Algunas regiones de Suiza, como Valais y el cantón de Zug, son conocidas por ofrecer condiciones fiscales ventajosas (especialmente para las personas con altos ingresos en Zug). Por el contrario, regiones como Lausana, Ginebra y Zúrich tienen las tasas impositivas más altas del país. Sin embargo, estas áreas también cuentan con las economías más dinámicas de Suiza y ofrecen propiedades de ensueño con vistas impresionantes a lagos y montañas.