El mercado de propiedades en Francia

Aumento de transacciones

El mercado de la vivienda en Francia realmente comenzó a recuperarse en 2017 después de varios años de estancamiento. Esto se vio en los precios, que aumentaron un 4,2%, pero mucho más importante fue el aumento en el volumen de transacciones; habiendo caído tan bajo como 709.000 en 2012, aumentó a 986.000 en 2017. Iniciativas como Loi Pinel (desgravaciones fiscales para los propietarios) y préstamos PTZ para primeros compradores tomaron un tiempo en entrar en acción, pero ayudaron al mercado a mejorar después de ocho años de recesión.

Inusualmente, París no encabezó el ranking de precios en 2017; fue Bordeaux quien protagonizó, con un aumento del 7,7% en el precio por metro cuadrado. Los departamentos más activos, además de París / Ile de France y Gironde (de los cuales Bordeaux es la capital), incluyeron Provence y la costa mediterránea, y Nord, donde las propiedades en Lille alcanzaron precios récord. La asociación inmobiliaria FNAIM estima un aumento adicional del 2% en los precios de las propiedades en 2018, mientras que el banco Credit Agricole estima un aumento del 3% en los precios de reventa.

Nueva propiedad versus reventa

Los precios difieren mucho entre las propiedades nuevas y las de reventa, particularmente en las ciudades principales.

En Marseille, por ejemplo, una propiedad nueva puede ser entre un 40 y un 50% más cara que una de reventa, aunque obviamente mucho depende de la antigüedad y el estado de las propiedades de reventa. En Bordeaux, donde en los últimos años se ha visto mucha construcción, el diferencial es mucho menor, ya que muchas propiedades de reventa son construcciones relativamente recientes con altas calificaciones de energía y en buen estado decorativo. En el centro de París, hay muy pocas construcciones nuevas disponibles, y el diferencial está limitado al 26%.

Hay algunas ventajas financieras de comprar nuevas propiedades que ayudan a mitigar el diferencial de precios. No hay que pagar comisiones al agente, conjuntamente con honorarios notariales más bajos, puede ahorrarle al comprador hasta un 11% del precio de la propiedad.

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FAQ

¿Es posible comprar una casa con un presupuesto de 50.000 euros? ¿Cuáles serán las regiones?
Sin duda es posible comprar una casa dentro de este presupuesto. Una pequeña casa de pueblo lista para mudarse, o una casa más grande que requiera renovación, se puede encontrar a este precio en varias áreas rurales. Limousin (Creuse, Correze, Haute-Vienne) es particularmente barato, y puede encontrar buenas propiedades en Bretaña, particularmente en Côtes d'Armor. Berry (departamento de Indre) también tiene algunas preciosas casas de campo y pequeñas casas en el centro de la ciudad a este precio, aunque muchas necesitan restauración.

La despoblación rural

Mientras que las capitales regionales como Orleans, Nantes y Bordeaux han tenido un buen desempeño, las ciudades y pueblos más pequeños han visto a la población y las empresas dirigirse a otros lugares. Eso ha dejado a las propiedades rurales en Francia particularmente infravaloradas, una situación que obviamente atrae a algunos compradores, quienes quedarán gratamente sorprendidos por lo barato que pueden comprar propiedades en algunas áreas.