La gestión inmobiliaria en Francia

Más sobre el mercado inmobiliario en Francia

Los compradores que desean una casa de vacaciones a menudo tienen la intención de ocuparla solo durante dos o tres meses al año. Aunque se puede alquilar, los propietarios no residentes necesitarán un administrador de la propiedad que pueda gestionar los cambios de inquilinos, permitir que los clientes ingresen y controlar la propiedad, así como mantenerla, hacer frente a las reparaciones de emergencia que puedan ser necesarias y garantizar que las facturas se paguen oportunamente y el alquiler se cobre a tiempo.

Algunos propietarios de largo plazo hacen arreglos informales con los locales: ¡una residente británica en Haute-Vienne deja que las cabras de su vecino corten el césped cuando no está allí! En el otro extremo del espectro, si compra una propiedad en una résidence de tourisme (básicamente una propiedad de complejo turístico) vendrá con servicios de gestión incluidos. Sin embargo, la mayoría de los compradores de propiedades francesas están en algún lugar entre esos dos extremos; ahí es donde los administradores de propiedades pueden simplificar la vida.

El mercado de administración de propiedades en Francia está bastante bien desarrollado, al menos en parte porque alquilar sigue siendo más común que en muchos otros países. Muchas familias francesas alquilan la casa en la que viven y poseen una maison secondaire en el campo o en la costa; más del 35% de los hogares franceses están alquilados. Esto es antes de pensar en alquileres de vacaciones y corporativos, o en alquileres para trabajadores expatriados (en París y otras ciudades más grandes).

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Profesionales de la gestión inmobiliaria

Varias compañías importantes de administración de propiedades operan en la mayoría de las ciudades más grandes. En el extremo superior del mercado, las principales firmas internacionales de bienes raíces como Savills y Barnes International brindan servicios a los extremadamente adinerados, mientras que los gerentes individuales de propiedades brindan un servicio a medida. Aquellos que buscan administradores de propiedades de habla inglesa en áreas rurales podrían considerar Les Bons Voisins, una red que cubre la mayoría de las áreas más populares para los compradores extranjeros.

Los costos de administración de propiedades se pueden deducir de los ingresos por alquiler si se usa el regime réel; esa es una opción que debe tomarse por adelantado, y como sucede con la burocracia francesa y particularmente con los impuestos, es aconsejable consultar con un profesional.

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