Contrato de venta en Francia

Clauses suspensives

El proceso de comprar una propiedad en Francia comienza con el compromis de vente. El compromis compromete al vendedor a vender la propiedad, pero los compradores se benefician de un período de enfriamiento de diez días durante el cual pueden cambiar de opinión. La firma del compromis suele ir acompañada de un depósito; El 10% del precio de compra es lo normal, y esto se paga al notaire o al agente de bienes raíces, no al vendedor.

El compromis puede incluir clauses suspensives, que hacen que la finalización exitosa sea condicional. Muchos compradores condicionan su compra al recibo de la financiación hipotecaria, por lo que si no pueden obtener una hipoteca por algún motivo, pueden retirarse de la compra sin perder su depósito. Otras condiciones comunes son la realización de las obras necesarias (como la eliminación del asbesto) y la concesión de permisos de planificación para la renovación o ampliación de la propiedad. Aunque las inspecciones de construcción similares a las del Reino Unido no se realizan normalmente en Francia, las propiedades más antiguas requieren un diagnostique que especifique cualquier pintura a base de plomo o asbestos y evaluar la seguridad de la instalación eléctrica y la eliminación de aguas residuales (si la propiedad no está en la matriz) y calificaciones de energía. Sin duda, se puede solicitar una inspección y se puede insertar una clause suspensive en el compromis, si es necesario.

En general, transcurren entre dos y tres meses desde la firma del compromis hasta el contrato final (acte de vente o acte authentique). El compromis especificará la fecha del acte, aunque esto puede diferirse por consentimiento mutuo o si existe un motivo oficial, como un organismo oficial con derechos de primer rechazo.

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Firmando la transferencia en persona

En Francia, el acte generalmente se firma con el comprador y el vendedor presentes, en la oficina del notaire, aunque es posible organizar un poder si esto no es posible. También es habitual visitar la propiedad con el vendedor inmediatamente antes de la firma, ya que la propiedad se vende “como se ve en la fecha de la firma” - asegúrese de que no le hayan quitado nada que esperaba que quedara, o viceversa.

El notaire calculará el impuesto a las ganancias de capital que debe pagar el vendedor y los impuestos a las transacciones que pagará el comprador.

Esto se confirmará más adelante, y algunos compradores tendrán la suerte de recibir un pequeño reembolso cuando obtengan sus escrituras finales unos meses más tarde.

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