Cómo comprar una casa en Francia como extranjero

Francia no tiene restricciones sobre la venta de propiedades a extranjeros. Sin embargo, hay algunas dificultades que enfrentan los compradores extranjeros, a menudo debido a la meticulosidad absoluta de la burocracia francesa y sus inmensas cantidades de paperasse (trámites burocráticos). Espere tener que pasar por un poco de debida diligencia y que se le pida su pasaporte y certificado de nacimiento regularmente (tomar varias fotocopias cuando comience el proceso de compra puede ahorrarle tiempo y esfuerzo más adelante). También se les puede pedir a los extranjeros que necesiten una visa para ingresar a Francia o una carte de sejour para quedarse en el país que la muestren.

Cuenta bancaria

No se requiere una cuenta bancaria francesa, pero puede hacer su vida más fácil, no sólo durante el proceso de compra sino más adelante. Los pagos regulares tales como facturas de electricidad e impuestos locales serán más fáciles y más baratos si tiene una cuenta francesa. La mayoría de los bancos requerirá una dirección en Francia para abrir una cuenta, y algunos tendrán reglas más específicas (como requerir a los clientes a abrir su cuenta bancaria principal con el banco, que efectivamente excluye a los no residentes), por lo que es posible que necesite probar en varios bancos antes de encontrar el correcto. Alternativamente, abra una cuenta con una empresa de transferencia de dinero que pueda realizar transferencias en euros a los bancos franceses.

Si va a transferir grandes cantidades de dinero, también puede encontrar que su banco le pida documentación para asistirlo con las regulaciones contra el lavado de dinero. Por ejemplo, si ha vendido su propiedad existente, se le puede pedir que muestre una copia del contrato de venta, o se le pueden solicitar estados de cuenta bancarios de su banco principal que muestren sus ingresos y ahorros. Cuando se trata de financiamiento, los residentes no franceses e incluso los residentes no comunitarios pueden obtener una hipoteca francesa, aunque los criterios pueden ser más estrictos que para los compradores residentes. También podrán elegir entre menos bancos y menos productos hipotecarios.

Por lo general, los compradores no necesitarán hacer frente a los impuestos franceses a excepción del taxe d'habitation y el taxe foncière__ pagados sobre la propiedad a menos que se muden a Francia a tiempo completo. Sin embargo, los compradores no residentes que posean activos inmobiliarios en Francia valorados en más de 1.3 millones de euros deberán pagar el Impuesto de riqueza (Impôt sur la fortune immobilère).

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Todo lo que necesita saber sobre cómo comprar una propiedad en Francia como extranjero.

FAQ

¿Cuándo debo pagar el depósito y el precio completo?
El depósito se paga cuando se firma el compromis de vente. Normalmente es 10%, pero puede ser menos; se paga al agente inmobiliario si la agencia tiene un seguro de garantía financiera, de lo contrario, al notaire. Si no puede pagar esta cantidad en el momento de firmar el contrato inicial, deberá acordar con el vendedor otra fecha. El precio total debe estar en la cuenta del notaire en el momento de la firma del contrato final.

Tenga cuidado con las reglas de herencia

Un factor importante que los compradores extranjeros deben tener en cuenta es que Francia tiene un conjunto particularmente estricto de leyes sobre herencia, que se aplicará a sus propiedades en Francia. (Los ciudadanos de la UE pueden optar por aplicar la ley de su país de residencia, los ciudadanos no comunitarios no tienen ese derecho). Las leyes francesas especifican herederos 'reservados', por ejemplo, no se puede desheredar a sus hijos, y tienen tasas diferentes del impuesto a la herencia dependiendo de la relación del heredero con el difunto.

Hay algunas formas de solucionar estos problemas, como establecer una sociedad de responsabilidad limitada para mantener la propiedad o utilizar una cláusula 'tontine' en el contrato, con la cual un buen notaire podrá ayudar.

Pasos para comprar su casa de reventa en Francia

Pasos para comprar una propiedad a estrenar

Después de encontrar una propiedad a estrenar en Francia, el proceso será el siguiente: