Como encontrar una vivienda en Francia

Encontrar un área adecuada

El primer paso para encontrar un hogar en Francia es considerar qué área se adapta mejor a su presupuesto y preferencias. Si le gusta la vida de ciudad, París puede estar por encima de su presupuesto, pero podría considerar Lille, un punto cultural con fantásticos museos y teatros, o Lyon, un centro cultural y gastronómico. La costa será relativamente cara en todas partes, pero hay algunas propiedades costeras de menor precio en Bretaña (Cotes d'Armor y Finistere son más baratos que Morbihan), en la costa normanda, e incluso en el departamento de Aude, cerca de Narbonne y Perpignan.

Los veteranos del ejército dicen que "nunca se desperdicia el tiempo dedicado al reconocimiento", y el mejor momento para investigar las opciones de propiedad es antes de salir de casa. No se puede enfatizar lo suficiente que Francia es un país muy grande, con paisajes y estilos locales enormemente diversos, por lo que puede ser útil limitar la elección no solo a una región y departamento, sino a la zona alrededor de uno o dos pueblos. Utilice portales como Properstar.es para delimitar el área bajo consideración y mire una amplia gama de propiedades antes de generar una lista restringida. (Debido a que Properstar trabaja con muchos de los grandes portales inmobiliarios franceses, es un gran lugar para comenzar, dando acceso a la más amplia gama de listados).

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Todo lo que necesita saber sobre cómo comprar una propiedad en Francia como extranjero.

Mirando los detalles

Los aspectos de una propiedad que se deben tener en cuenta al elaborar una lista incluyen:

  • Clasificaciones de energía y tipo de sistema de calefacción;

  • La antigüedad de la propiedad;

  • Metraje cuadrado total: esta es la medida principal para los compradores franceses, en lugar de la cantidad de habitaciones. (Calcule el precio por metro cuadrado y observe el sitio FNAIM o Notaires de France para evaluar si es el adecuado para el área local);

  • Jardín (generalmente dado en metros cuadrados);

  • Estacionamiento, si la propiedad se encuentra en un pueblo o centro de la ciudad;

  • Especialmente para los apartamentos en París, tenga en cuenta en qué piso está el mismo, y si hay un ascensor - en un gran número de propiedades no hay;

  • Cualquier construcción incluida en una propiedad rural y si tienen potencial para convertirla en un espacio habitable (''amenageable'' es la palabra para buscar).

Encuentra un hogar en las ciudades francesas más grandes

Francia es un país enorme, esto no se puede enfatizar lo suficiente, ya que limita lo que se puede hacer en un día. En un área rural, tres o cuatro propiedades por día es el máximo que puede visitarse y ser inspeccionado adecuadamente. Tratar de hacer demasiado en un viaje de compra conducirá a la frustración y puede ser contraproducente; sin una selección rigurosa, se puede dedicar demasiado tiempo a visitar propiedades que no son adecuadas.

Asegúrese de saber lo que quiere

Si bien algunos agentes serán útiles para encontrar más propiedades que satisfagan los requisitos de los compradores, los mejores resultados provienen de la identificación de propiedades por adelantado. Obviamente, si todas las propiedades de interés se pueden visitar con un único agente, eso tiene enormes beneficios, sobre todo el hecho de que el agente probablemente conducirá por completo, lo que le ahorrará dinero tanto de logística como de gasolina.

Al acercarse a los agentes, puede ser útil proporcionar una lista precise y analizada de los requisitos; por ejemplo, "no debe estar en una carretera principal, debe tener un gran jardín, tenemos perros y niños". Sin embargo, algunas solicitudes simplemente no pueden ser acomodadas; una pareja pidió una casa con entramado de madera en Limousin, un área conocida por su arquitectura de piedra, mientras que otro comprador quería una casa en el centro de una ciudad montañosa, pero con un gran jardín y poco presupuesto. Como era de esperar, teniendo en cuenta las limitaciones de espacio de las ciudades provenzales montañosas, él podría obtener un gran jardín, pero a determinado precio - o una casa más barata, pero sin el jardín.

Pregunte a los agentes sobre las características locales de las propiedades; los compradores de propiedades de época encontrarán que muchos agentes pueden ser muy instructivos sobre la manera correcta de renovarlas y mantenerlas, y las características comunes que se encuentran (por ejemplo, muchas granjas de montaña todavía tienen sus hornos de pan de estilo antiguo, ¡fantásticos para hacer pizza!)

Los libros están llenos de historias sobre propietarios que simplemente se enamoraron de una propiedad que vieron por casualidad, pero eso ocurre muy raramente. Una búsqueda disciplinada y bien hecha de las propiedades correctas es mucho más probable que obtenga el resultado correcto.

Propiedades de ensueño en la Costa Francesa