Cómo encontrar una agencia inmobiliaria en Francia

Elija a su agente con cuidado

En Francia, ser un agente inmobiliario es una profesión regulada bajo Loi Huguet; los agentes deben obtener una carte professionelle y también deben tener un seguro de indemnización. Su licencia debe mostrarse en sus oficinas, y también mostrará el alcance de la garantía financiera que les permite aceptar depósitos de los compradores. La mayoría son miembros de una de las asociaciones comerciales FNAIM, NPI o UNPI.

Algunas personas, en particular al servicio del mercado de compradores extranjeros, trabajan por cuenta propia pero bajo la tutela de una agencia; aún así deben registrarse con la autoridad local y su estado puede verificarse con el agente supervisor.

Las grandes cadenas y redes de agencias en toda Francia incluyen Century21, ORPI, Guy Hocquet, Laforet, ERA y Foncia. También hay algunos agentes que se han establecido específicamente para servir a compradores extranjeros en todo el país, el más conocido es Leggett Immobilier.

No es difícil encontrar un agente; Según algunas estimaciones, no hay una cifra oficial, Francia cuenta con casi 30.000 agencias, y la mayoría de las ciudades de cualquier tamaño tienen varios agentes en la calle principal. La mayoría de los agentes tienen sitios web, y también hay varios portales como SeLoger.com y Logic-Immo.com.

Además, si está buscando activamente en Francia, revistas gratuitas (Logic-Immo publica una) se pueden encontrar en muchos supermercados y en algunas tiendas de la calle que muestran listados de agentes. ¡O puede hacer que las cosas sean más simples para usted y simplemente empiece explorando Properstar!

El lenguaje es a veces una barrera

Sin embargo, no todos los agentes franceses tienen la misma capacidad para atender a compradores extranjeros. Algunos simplemente no hablan inglés; otros no entienden cómo ayudar a los compradores no residentes a obtener financiación o cómo asistirlos con la burocracia. Si busca en áreas como Dordogne o Luberon, donde los compradores extranjeros son comunes, puede encontrar un agente que esté acostumbrado a tratar con compradores extranjeros; si buscas en el Massif Central o Jura, puede que tengas menos suerte.

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Antes de ponerse en contacto con un agente, puede ser útil establecer sus criterios para una propiedad: qué es esencial y qué es negociable. Es posible que esté preguntando sobre una propiedad en particular que ha visto publicada, pero si tiene claro lo que desea, es posible que el agente pueda mostrarle otras que son igualmente adecuadas.

Los agentes franceses rara vez son agresivos, algunos se contentarán únicamente con mostrarle la propiedad por la que usted ha mostrado interés.

A menudo, los agentes no darán la dirección o la ubicación exacta de una propiedad, más bien pedirán a los interesados que se reúnan con ellos en su oficina y firmen un bon de visite antes de llevarlos a la propiedad.

Firmar este documento evita que los compradores acudan a otro agente (que puede tener la misma propiedad anunciada a un precio diferente) o que hagan un trato directo con el dueño de la vivienda. Los agentes acompañarán las visitas, las "puertas abiertas" son desconocidas en Francia. Muchos agentes franceses conocen las propiedades con lujo de detalles, incluido las tiendas y negocios locales, política y eventos; son un gran recurso, y los compradores inteligentes obtendrán la mayor cantidad de información posible de ellos.

¿Quién paga al agente?

Tradicionalmente, el comprador paga la comisión del agente, pero muchas propiedades ahora se anuncian como HAI o FAI (honoraires / frais inclus), lo que significa que el vendedor paga al agente. Las comisiones pueden variar entre 5% y 8%, relativamente más para propiedades económicas, y menos una vez que la propiedad exceda de 100-150.000 EUR.

Usar un agente puede ser aconsejable para los compradores extranjeros, ya que conocen el proceso y pueden ayudarlo a lidiar con el notaire y a encontrar financiamiento.

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