El mercado inmobiliario en España

En una palabra

El sector de la construcción en España aporta al PIB alrededor del 5,6%, aunque este porcentaje fluctúa en tiempos de crisis y florecimiento económico. Con la recuperación que ha experimentado el país en los últimos dos años, en 2016 se vendieron un 13% más de viviendas que en el periodo anterior con un total de 458.781 compraventas efectuadas. Ante los pronósticos de creación de empleo y crecimiento y estabilidad económicos, el sector de la construcción fomentó su actividad un 28,9%, lo cual se materializó en el visado de 64.038 proyectos de obra nueva, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Vizcaya. Igualmente, para 2018 se estimó un crecimiento del 24% para la edificación residencial con la aprobación de 80.000 visados.

Todas estas cifras apuntan a que 2017 será el primer año, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, en superar las 500.000 viviendas vendidas, con una estimación de crecimiento en las ventas del 10%. Con respecto al valor del suelo, en 2016 sufrió un incremento del 5,3% interanual y 2017 comenzó su primer semestre con una subida del 1,2% de media en el valor tasado de las viviendas.

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Precio Vivienda €/m2

Precio alquiler €/m2

Perspectivas del mercado de alquiler y vivienda

En cuanto al mercado del alquiler en España, si bien el peso de la propiedad aún se sitúa en torno al 78%, es cierto que en los últimos años hay una tendencia creciente al arrendamiento. El precio medio del alquiler en España se cerró en el primer trimestre de 2017 en 7,92 €/m2, un 9,5% más que el mismo periodo del año anterior. Los pronósticos apuntan a que el precio de los alquileres continuará en alza en los próximos años.

Si hablamos de los compradores extranjeros, en 2016 representaban un 17,2%. En algunas provincias, como Málaga, ha decaído la compra de viviendas por parte de foráneos, mientras que en otras, como Castellón, Alicante y Tenerife, la demanda foránea representa el 39% del mercado inmobiliario. Como consecuencia del Brexit, los compradores británicos han reducido su demanda en el mercado inmobiliario español, aunque continúan siendo los principales inversores. Esto ha dejado paso a un incremento de la presencia de ciudadanos franceses, italianos, belgas y alemanes. En su conjunto, la compraventa de viviendas por extranjeros creció un 15% en el primer trimestre de 2017.

Costo de la vivienda en las regiones Españolas

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