Contrato de compraventa en España

El contrato privado de compraventa es un documento con carácter legal y de obligado cumplimiento que firman comprador y vendedor para ratificar la compraventa de la vivienda. Es importante que se revise bien este documento antes de firmarlo, comprobando que lo especificado en él sea correcto, que esté redactado de forma clara y ajustada a la realidad, y que omita cualquier tipo de cláusula prohibitiva.

Antes de la firma del contrato de compraventa siempre es recomendable verificar además que el inmueble esté libre de cargas, para lo cual es suficiente solicitar una nota simple de la finca en el Registro de la Propiedad. También es conveniente asegurarse ante la Oficina de Información Urbanística de la localidad correspondiente de que la finca no esté incluida en ninguna planificación urbanística que pudiera comprometer su habitabilidad o distorsionar su extensión. Ambos trámites, en caso de que el comprador no se encuentre en España, pueden ser realizados por terceras personas, como una gestoría o una agencia inmobiliaria.

Una vez celebrado el contrato de compraventa, el comprador deberá obtener una escritura pública de la propiedad, que será el documento público otorgado ante notario y necesario para registrar posteriormente el inmueble en el Registro de la Propiedad. Los gastos asociados al otorgamiento de la escritura pública son los honorarios del notario más las tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad. Para una vivienda valorada en 100.000 euros, los gastos de escritura pública oscilarían alrededor de los 500 euros.

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