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Acerca de Madrid
Madrid es la capital de España y la tercera ciudad más cara si hablamos de comprar una propiedad. El mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid destaca este 2017 por un ligero incremento del precio de la vivienda (por encima del 5%) y por un fuerte avance de nuevos proyectos iniciados que superarán el 37% hasta exceder las 28.000 viviendas de nueva construcción. Estas obras nuevas se dejan ver especialmente en barrios como El Cañaveral, Valdebebas, Sanchinarro, Puerta de Hierro o Los Altos de Aluche.
Distritos de moda Salamanca, Chamartín, Hortaleza
Barrios con casas más baratas Ciudad Lineal, Vicálvaro, Barajas
Precio por m² €2,827
Mercado inmobiliario en Madrid
Algunos estudios apuntan que los pisos de 85 m2 son los que mejor acogida tienen entre los compradores de viviendas en Madrid. El grueso de las transacciones de compraventa de viviendas en esta comunidad suele estar integrado por pisos de entre 2 y 4 dormitorios, cocina, salón y 1 o 2 baños. Las edificaciones, según la zona, por lo general cuentan con hasta 6-7 plantas, siendo más caras las viviendas de más altura que los bajos. Los chalets o casas individuales ocupan un lugar secundario dentro del mercado inmobiliario y suelen ser más habituales en zonas o pueblos periféricos.
El precio, como comentábamos antes, este año se ha incrementado más de un 5% en la Comunidad de Madrid. Por término medio, una vivienda de 85 m2 superará los 200.000€, ya que en el segundo trimestre de 2017 el precio medio de la vivienda se fijó en 2.378€/m2.
Todo ello significa que estamos ante un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario de la Comunidad Madrid , ya que además las transacciones de compraventa de viviendas se espera que aumenten también alrededor del 15% en este año 2017, lo cual hará que no sea demasiado difícil para los compradores encontrar una vivienda en la capital de España.
Las mejores zonas para vivir en Madrid
La Comunidad de Madrid se compone de diversos distritos que dividen el centro y de numerosos pueblos periféricos que según la zona están mejor o peor comunicados con Madrid capital.
Elegir dónde vivir es una cuestión que depende en gran medida de la vida familiar, social y laboral del comprador, así como de su nivel económico. En la zona centro, las mejores áreas para vivir son por ejemplo, Salamanca, Chamartín, Hortaleza, Retiro o Moncloa. En estos barrios el precio de la vivienda es bastante elevado y suele ser complicado hallar viviendas disponibles para comprar. Otros barrios más económicos son Ciudad Lineal, Vicálvaro o Barajas. Algunos barrios menos recomendados serían Tetuán, Vallecas o Usera.
Con respecto a los pueblos, Madrid se divide en zona norte con Tres Cantos, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, entre otros; zona noroeste con Pozuelo, Las Rozas, Collado Villalba, Galapagar, entre otros; zona del corredor del Henares con Coslada, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, entre otros; zona sur con Leganés, Getafe, Alcorcón, Fuenlabrada; zona de la cuenta del Tajo-Tajuña con Rivas Vaciamadrid, San Martín de la Vega, Aranjuez, entre otros; zona del Alberche-Guadarrama con Navalcarnero, Brunete, San Martín de Valdeiglesias, entre otros. Como suele ser habitual, las zonas más al norte cuentan con un nivel económico mayor y un precio más elevado en la vivienda. El resto de áreas suelen ser más asequibles, especialmente cuanto más alejadas estén del centro ciudad.